60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算？
60万房贷，利率5.88%，刚还一年多，想提前还30万是否划算？
答案是很划算！
5.88%的房贷利率，相当于在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%，也即：4.9%*（1+20%）=5.88%，在过去，这个房贷利率算是高了，即使在现在，这个利率仍然是有点高的。
根据融360大数据研究院发布的数据，2020年10月份，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房***平均利率为5.55%，所以，5.88%算是偏高的。
另一方面，降息的大背景下，存款利率下行趋势明显。以前把钱存银行里，年化收益率5%以上很容易做到，而现在别说5%，4%都有些困难了。
所以，手中如果有30万闲钱，如果没有更好的理财渠道的话，那么把这笔闲钱用来提前还贷也是个不错的选择，这样能减少一些不必要的利息支出，降低还贷压力。
建议提前还贷，除了你这个房贷利率较高之外，最关键的是，你刚还房贷一年多，这种情况下是非常适合提前还贷的。
理论上来说，已还年限越长，提前还贷越不划算，因为前期还的利息要多一些。
下面我们来算算提前还贷30万，能省多少利息。***设还贷年限为30年，***用等额本息法还贷：
把各种数据填入提前还贷计算器：
详细计算结果如下：
您好！对于处在还房贷周期的早期已购房者来说，我认为无论是部分提前还款还是全额提前还款都是比较划算的。因为这样可以减少更多的利息支出，尤其是对普通工薪阶层来说，又没什么太高收益的理财渠道可选，把钱拿在手里也赚不来5.88%的理财收益，既然如此又何苦长期为银行打工呢？
从5.88%（基准利率上浮20%）的房贷利率计算，不管你是等额本金方法还是等额本息方法，刚还一年多的情况下，就算是两年所还房贷的本息合计也差不了多少。
如果现在有能力先提前还30本金，那无论如何都可以在剩余本金减少的情况下，少支出不少的利息，基本上我们普通老百姓也不要指望着自己能利用手上的闲钱去以钱生钱，或者说就算你想投资理财，但如果赚的收益低于5.88%那也是白搭。
而收益率超过6%的金融产品确实需要打个问号，也不适合普通稳健型投资人，因为本金安全没有保障的情况下，你敢于冒风险为了那不靠谱的6%收益去尝试吗？至于8%甚至10%以上收益的金融产品，建议你就更不要考虑了。
因此，我个人觉得像你目前这种情况，仅还房贷一年多，意味着后面还有很长期限的利息需要支出，如果可以提前还一半本金的情况下，后面的月供不仅轻松不少，而且整体算下来也少了一部分利息，挺划算的。
总之，你现在有能力提前还房贷，在充分考虑一下这笔钱的其他收益、流动性需求后，如果认为自己并没有什么更稳健的较高收益，也一时半会没什么用处，那就果断去提前还***好了！
别听有些所谓大V瞎吹，现在这个时期理财大多跑不赢房贷***利率的。
按照常理推论，如果你理财收益大于房贷利率，那么就不适合提前还贷，应该把钱拿去做理财。如果你不会理财或者收益小于房贷利率那就应该提前还。
但是，请注意，时期不一样了。
现在商贷大多在5.88以上，甚至6以上的。房贷大多都是20年30年，普通人理财收益有多少能保持20年，年化收益6以上的。别看以前的老数据，以前中国经济增长是什么速度。
一年翻三倍容易，三年翻一倍难。
以现在的经济基本面，***20年，利率6以上，关键还是有房子做抵押的情况下，这个利率真心很高了。当然以后LPR大概率会下行。
以前房子普涨，加上自带杠杆，收益可观，房贷利率可以覆盖过去，那时候当然不适合提前还房贷。现在么……呵呵。
我的观点，对现在这个时期，对绝大部分人来说都适合提前还房贷。当然还要看你还剩多少年房贷，具体问题还要具体分析。
任何一个问题都不是孤立存在的，自己还要考虑家庭现金流能不能支撑，还要考虑这部分资金的机会成本等等。考虑问题还要全面的辩证的看，联系自己的家庭实际情况，做好防御保障。
无数的所谓大V回答问题都是***粘贴，或者就是快进快出赚流量，从来没有好好想想问题的本质，老问题老回答，不用费脑子，这样赚流量快啊。
60万的房贷，利率5.88，还了一年多，看看提前还款是否划算？
那么就（取还款2年/即24期为例）来计算一下：
1、等额本息的还款方式，***60万，***周期30年，利率5.88。
（1）月供：3551.14元，两年共计还款金额为：85227.36元；
（2）已偿还本金：15524.36元；
（3）已偿还利息：6***03元；
（4）剩余本金：584475.55
简单的来说就是，贷了60万，两年还的***总共约8.52万元，其中利息约6.***万元，但实际还掉的本金约1.55万元，提前还款还需要一次性还完约58.45万元。
换句话说就是你贷了60万，两年的总利息是6.***万，两年***所花费的总成本是66.***万元。
2、等额本金的还款方式，***60万，***周期30年，利率5.88。
（1）月供：第一期4606.67元递减至第二十四期4418.84元，两年共计还款金额为：108306.1元；
是否划算，主要取决于你的理财水平。
如果你理财水平很高，收益率能够超过5.88%，那么你就没有必要提前还***，但是如果你理财收益率只有4%左右的话，那么你还是提前还30万***为好。
1、如果理财收益率高，没必要提前还
如果你现在理财水平很高，没必要提前还。现在来说，有很多人理财水平很高，能够通过买基金，买股票等，获得6%甚至更高的年化收益率，在这样的情况下，年化收益率超过了5.88%，那么你就没有必要提前还30万。
比如，你如果拿着30万通过投资股市或者基金，能够达到8%的年化收益率，那么这个收益率比5.88%的***利率高2.12个百分点，也就意味着你一年能够多赚到6360元，这样就能够更好的改善自己的生活。
因此，如果你理财收益率高于5.88%，那么就没有必要提前还***了。
2、如果理财收益率低于***利率，提前还贷为好
如果你现在理财水平一般，也就是存银行，那么还是提前还贷为好。现在来说，30万存银行的利率一般都不超过4%，如果是存定期存款可能利率更低一些，如果是存一些中小银行的3年期大额存单，年利率能够达到4%。
但是只是4%的存款利率，比5.88%的***利率低了1.88%，这样的情况下，如果你不提前还***30万元，那么也就意味着你一年要多付出5640元的利息。
因此，如果你理财水平比较普通，不能超过5.88%的***利率，还是提前还30万***为好。
3、结论
综上所述，是否提前还***，主要在于你的理财能力，如果你理财收益率高于5.88%，没有必要提前还***，但是如果你理财能力普通，只有4%左右，那么显然提前还贷更划算一些。
