办理房贷的具体流程、需提供的资料、办理时间都是怎样的?
我来给你具体说一下,在我另一个问答里已经说过具体的流程,这里我把整套的流程以及需要准备资料,办理时间以及大家都关注的几个点逐一解答。
首先说一下贷款的流程,非常的简单,一张流程图明明白白
银行需要提交的资料
简单写一下,首先你要具备购房资格(一线城市限购),银行需要提交的资料主要有一下几点:1.身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明(上班族需开具,其他不需要)、银行流水、购房合同。
银行手续办理时间
审批,我们银行一般一周以内出审批通知,其他行不清楚,时间不会很长。剩下的抵押手续时间长一点需要1-2周吧。放款时间就得看机遇了,一般银行年初第一季度房贷额度宽松,其他时间基本都排队,没有确切时间,很长很长。。。。。。
以上所说资料是银行所需资料,办理时间也是指银行。开发商那需要的资料你不需要问,到那给你列的清清楚楚,不需要你操心。
大家办理房贷时需要注意的几个问题,比较关键。
办理房贷时必须向开发商提交足额的首付款,除了首付款还有一些其他费用比如抵押登记费、测绘费、契税、维修基金等等,也得很多钱
办理房贷之前,务必到房管局核实开发商资质,五证两书尽量选择齐全的开发商,当然也有大开发商没拿到预售证的就开始卖,这个仁者见仁把,愿意买我拦不住你,后悔的时候别哭。
房贷办理时间相当长,银行审批之后还需要很长一段时间才能够放款,现在房贷利率上浮正在调高,全大家一句,能够凭本事搞价钱尽量搞,现在是基准利率低,你体会不出来。美LIAN储已经加息,不出一年,预测基准利率必定调高,能低上浮尽量低上浮!
申请房贷的时候,直接办银行卡吗?
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向银行申请***,必须有***,有一张卡是必不可少的,就是用于还款的月供卡,有可能先息后本,那就每个月还利息,有可能等额本金或者等额本息,那就需要每个月连本带利的还钱。写利息或者本金自然是从供楼卡扣除的,这个供楼卡必须是主借款人本人的***。
供楼卡原来的做法必须是借款银行本地卡,不可以是异地卡,不过自从出现一类卡,二类卡后,现在允许使用异地卡了。
比如,借款人在广州申请***,借款人可以使用北京开的***供楼,不过要注意,这个卡需要是借记卡,不能是信用卡,定期存折。
收款卡,如果业主卖房收款,或者借款人申请纯抵押等银行放款,也需要有一张卡收钱,这个卡,如果申请纯商业(含纯抵押)也是接受异地卡的,甚至接受他行卡,比如买家在广州工行申请***,业主可以提供北京建行卡收款,多数银行可以如此。如果提供他行卡建议写清楚银行名字具体支行名字才可以,否则可能会导致放款失败。
当然,以上分析是技术和政策层面,现实和理论是有区别的,为了拉存款,存在部分银行会要求你必须在本支行开卡,本行的本地卡也不可以,会要求你注销,然后重新开卡,这个主要是业绩考核的结果。
通常这是小银行才会要求重新开卡,大行通常不会要求你重新开卡的。
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