二手房,过户前卖方需要注意什么?
二手房，过户前需要注意几点。二手房交易，一定要通过中介，有中介和买卖双方签协议，协议中注明房款分几次付，如果买方是现金支付的，那在过户前，一定要提醒买方把购房款做好本票，卖方见证好本票金额，本注明收款是卖方，才同意签字，这样可以预防买方欠钱买房。
如果买方是通过贷款买房的，那要让买方在银行做好银行资金监管，这样可以保护卖房人的利益。
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
2、慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺***，才去办理。
3、卖方不可随意违约
2021二手房过户条件？
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
2021年房子过户需要什么手续和证件？
1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。
2、***审批，如果买方需要***，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。
3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
我想买一套二手房，***买，什么时候能过户，有什么需要注意的吗？
***买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：
***买二手房办理过户手续，必须：
等到购买方向银行申请***，得到银行的审批同意通过后，
且卖房者全款付清该房产的***，注销***他项抵押以后，
才能去办房产交易过户手续。
***买二手房交易需要注意以下三点：
1，签订双方买卖合同之前，必须先
核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有***买房的资格条件，
并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。
千万别因业主的债权债务***影响房产的正常过户。
2，签订的双方买卖合同必须
明确：
该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的***。
要1—3个月，时间较长，
就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。
为避免***，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。
希望我的回答能帮到您。
