土地流转是什么意思?
农民流转的表面上是土地,但实质是土地承包经营权。 在农村承包地上,我国实行的三权分立并存的制度,这三权是土地所有权(属于集体经济组织所有)、承包权(属于农户所有)和经营权(也属于各农户,但可以流转)。土地承包经营权流转的方式主要有互换、承包、租赁、转让等。
土地流转后永久权归谁?
首先明确,在我国,土地的所有只有两种,一种是国家所有,一种是集体所有。农村家庭所拥有的土地实际上是跟村集体签订了承包合同,是以家庭承包的方式获得了土地的承包经营权。
而在土地流转中,流转的只是承包土地的经营权,承包关系不变。也就是说,土地承包经营权流转后,原土地承包者与村委会的承包关系不变。土地流转出去之后依然可以依照原承包关系进行土地确权。在有效的承包期内,该土地的承包权依然是原承包人所有。承包期到期后集体则会依法收回土地或者依照延包政策继续延包。
另外,土地流转的方式中,有一种是转让 ,土地转让的对象只能是同一集体的村民,而当土地转让出去之后,该土地的承包关系会发生变化,意思就是你已经把土地的承包权彻底转让出去了,你跟村集体的原来的承包关系解除,村集体会与受让人签订新的承包合同。所以在进行土地流转的过程中,一定要注意流转的方式,不要不小心失去了自己的土地承包权。
什么是农村土地流转合作社?
农村土地流转合作社是指在家庭承包经营的基础上,由享有农村土地承包经营权(或林地经营权)的农户和从事农业生产经营的组织,为解决家庭承包经营土地零星分散、效益不高、市场信息不灵等问题,自愿联合、民主管理,把家庭承包土地(或林地)的经营权***取入股、委托代耕和其它流转方式进行集中统一规划、统一经营的农村互助性合作经济组织。
它以股份制和合作制为基本形式,实行“三权分离”,即村集体拥有土地所有权,农民拥有土地承包权,土地流转合作社拥有土地经营权,实行社员代表大会、理事会、监事会的管理制度,农户按入社土地面积从合作社获取分红收益。