房贷贷不下来，怎么办？
首先问问一下贷款银行那个环节出了问题，其次在去行政处看看自己的征信是不是良好！还有自己的证件都检查一遍没有破损 过期 错字这些都有可能导致***贷不下来。对症下药，实在不行，找自己爱人也可以。反正办法总会有的。
1、分析拒贷原因，不要急于求成，根据银行反馈的原因，针对性的准备材料
2、各银行的信贷政策是有差别的，依据自己征信，分析原因，避重就轻选择银行
3、建议找一家有经验的专业中介公司，说明自身情况，一般中介公司都会给您选择哪家银行，材料预审核，包装等
作为卖方来说，反之。
房贷下不来的原因：
其一，在放款的期间由于买方有其他的负债产生导致放款出现问题。买方及时去还清负债即可放款。
其二，由于银行放款额度的问题，导致放款时间变慢而已，这种情况会放款，只是时间会晚些。
希望对你有帮助。
我从事十年房地产给你以下3种建议
一、补救***
可以先去找银行业务员沟通，了解自己***迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少***的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请***。
二、换家银行试试
如果正在申请***的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对***条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准***的。
和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：
房贷带不下来有多重情况
个人方面
1，个人征信有问题，逾期次数过多
2，名下有过多的消费类***，负债太高
4，没有资产担保或者人际担保
一般以上情况属于个人问题，开发商不会允许你退房，只能全额付款！不然可能开发企业会走相关法律程序，进行房款催收，严重的可能会有滞纳金及违约金或者房屋收回另售
开发商
工商银行有房贷为什么每次申请都拒绝？
***提前还款，有几点一定要注意。
1、提前还贷时间
有的朋友原本申请了几年的***，但是只按期偿还了几个月的本息后就想选择提前将***全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝你的申请。
据了解，很多***机构都不接受借款人***未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。
另外，提前还款必须要提前和***银行预约好时间才能办理，否则就算你一次性将足额的还款额存入还款卡中，银行也是每月按时按期扣款的。
2、违约金
违约金问题是很多***机构都有明确规定的，不同***机构的规定有所不同，像中国银行，不满1年提前还款，违约金最高收取6个月的利息;工商银行不满1年，收取3个月的利息;邮储银行不满1年，收取未还金额1%(不同地区的规定有所不同，具体以***合同和当地银行的规定为准)。
3、提前还款方式的选择
提前还贷有一次性全部提前还清和提前部分还款且***期限不变和提前部分还款的同时缩短***期限三种情况，选择不同的方式将会影响到后期每月还款的计算结果。在还款之前，要考虑清楚哪一种更适合自己，以免出现经济危机。
