土地的性质有几种？
土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类有：
1、按土地用途分类划分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年。
什么是土地地类？
我国土地主要分为这几类土地：1 农用地、建设用地和未利用地。
（1） （农用地：是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
（2) 建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等，包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等；
（3)未利用地：是指农用地和建设用地以外的土地，比如四荒地。（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）。
扩展资料：
土地利用分类：
形式分类土地利用分类应反映人类对土地利用改造的形式，反映土地利用本身的内在自然特征。
据此，一般地将土地利用分为： 林地、草地、水域、建筑、开阔地、石山、冰川、沙漠等，并按形式继续分为亚类，甚至更详细的级别类型。如：建筑用地类型可以分为： 高层建筑、低层建筑、道路、开阔地等。
功能分类土地利用地域单元的功能或用途。定义为主导的人类和土地相关的人类活动。
由此，可先将土地分为已利用土地和未利用土地两大类，在已利用土地中根据土地利用部门分出第二级十类，即种植业用地（耕地）、林业用地（林地）、畜牧业用地（牧草地）、交通用地、居民点用地、独立工矿用地、国防用地、***旅游用地、渔业用地等。
土地分类(Land classification)是土地科学的基本任务和重要内容之一，也是土地资源评价、土地资产评估和土地利用规划研究的基础和前期性工作。土地分类是土地类型的划分，其理论是建立在类型学基础上。其分类单位是从区域土地个体单位所具有的相似属性中归纳出来的，具有抽象性和概括性。
单位级别愈低，分类标志的共同性或相似性则愈多，级别愈高则共同性愈少。
土地地类就是在土地管理中，按照土地使用情况和用途给土地划分的类别。
土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类。农用地包括耕地、林地、果园、沟渠、农道和坑塘等；建设用地包括城镇用地、农村宅基地、公路、铁路、特殊用地和工业用地等；未利用地包括河流水面、荒草地和裸石裸土地等。
又称土地系统（land system）。一个土地区内，具有相对一致的地表气候、地形上密切联系并重复出现的地形—土壤组合和植被格局的土地类型分级单元。土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。
按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：（１）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（２）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（３）按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
