买公寓首付了贷不下来款怎么办？
不管是购买什么类型的房，若打算按揭，在交定金和首付前，开发商都应该提前告知你
开发商都有合作的银行，对于考虑按揭的客户，第一步是提供夫妻双方的征信，确保征信良好，符合贷款的硬性条件
2、若征信良好，要先银行面签
若夫妻双方征信良好，准备好按揭材料，去银行面签，当天按揭专员，就会告诉购房者，是否符合***，***金额和年龄有啥浮动，也会通知到开发商。
3、面签通过了，购房者才交定金和首期
只有银行面签通过了，购房者才应该去售楼部交定金和首期，然后等银行放款，购房者开始每月还月供。
若是交了定金和首期，银行不批***，大致存在以下几个问题：
1、开发商没有引导客户先面签，而是先斩后奏，结果客户因为征信或流水问题，被银行拒签了，这属于开发商违规，客户有权利申请退款，包括定金和首期款。
2、开发商让客户先面签，客户也照办了，结果银行初审通过，但终审没有通过，再告知客户不能***，这种情况属于遇到不可性因素，要么更换银行再面签，要么就是申请退款，包括定金和首付
房贷迟迟不放贷，卖家如何***？
我跟你一样的情况，1月10号签的卖房协议，中介说年初放款快的，最多一个多月。然后自己要买的的房跟开发商约定的6月3号付首付，付了30万定金，感觉5个月时间怎么都稳妥了。中间预约提前还贷款及过了个年，3月3号去银行办的***面签。结果说年前新政策额度收紧了，最快6月放款，还有可能要到7月，把我折腾死了，后来托了人，据说5月给我放款。简直了，折腾老百姓
一般正常的房贷放款时间是7-15个工作日，如果是超过了15个工作日以上就是银行的问题了，这个也没办法要求银行，因为每个银行的资金不同，政策也不同，尤其是2019年放款速度非常慢，这个放款慢有几个原因，第一个原因是这个城市在资金监管，尤其是一线大城市，和个别上涨较快的城市，这些城市房贷的放款总额不得超过上一年放款额度，所以银行卡的很紧。第二个原因没有额度，就跟今年一样各大银行都没有额度，说白了就是银行没钱怎么给你放款啊！比你更早审批的还没放款呢！这种情况不是加急就能办的！只能等额度！第三点如何避免，就是提前问一下中介，那个银行额度充足，就用那个银行***，不要中介指定的银行！一般中介合作的银行都有3个以上，可以选择的。找有额度的放款银行！
今年房贷收紧了，好多银行都没有额度，资金不让流入房地产，所以做***的时候一定不要就听销售人员说，的自己去银行问问，您的这种情况，首先的需要看一下合同，所有的法律层面都是以合同为主，看看合同有没有约定时间时效，如果合同没有做任何约定，都是以银行放款时间为准，那你们双方也都不算违约，如果有约定时间，那就以约定时间为准，切记今年买卖二手房好多银行不放款,有的银行需要半年可能更久，所以提前咨询好！
1.正常完善的购房合同里面会写到，等卖方收到银行放款后，办理房屋交接手续。这一条合情合理。你没收到钱，房子你继续用。
2.买方***申请通过了，那就意味着这个***是可以批下来的。至于银行额度少，影响的是放款的速度，绝对不会不放款，除非它倒闭了。
3.放款阻碍最大的原因有一个，现在申请的***利率低，等到放款的时候银行利率调上来了，银行会卡着不放，需要买方重新签订借款合同。这种情况在现在的市场很可能继续发生，尤其是银行储备资金很紧张的情况下。这个时候，就不仅仅是买方和银行之间的关系了。
无论什么情况，总之，买方***申请通过了，那卖方最后尾款肯定收的到的。至于具体细节的东西就是看你自己怎么和对方商议的了。
