在二手房价下行的日子里,如何捡漏?
我说说大迁安吧,迁安属于唐山的县级市,估计得算五线城市了吧!专家都说不能涨了,三四线更不看好,可是迁安十年房龄的二手房跟行房价格差不多,得到5500到6000,现在也不知道该怎么办好,刚需,父母辛苦一辈子攒的钱只够首付,实在是不敢轻易出手呀!刚刚工作,不买房成不了家,买房不知道未来将要面临什么?对于从山沟里往外奔的年轻人来说,真是迷茫呀!如果能降点儿等等也值呀,可是就怕是噩梦,各种营销策划,价格不降反升,房子宁可捂着也不卖,还望明白人指点一二!
感觉现在唐山房价疯狂了,未来你觉得会升还是会降?
唐山市目前房屋均价11000元/平方米,2018年以来是稳步上涨,特别是2019年经历了房价飞涨,进入2020年也是在微涨,特别是又拍出几个地王,光土地价格就快10000元/平方米了。个人认为唐山市房价未来还是会稳步增长,原因如下:
一是唐山原来就是价格洼地,房价上涨空间大。
2018年,2019年唐山房屋均价才8000-9000元/平方米,山东省烟台,临沂,泰安市房屋均价都10000元/平方米了,就像原来的重庆,2016年房屋均价才9000元/平方米的多点,2016年以后房屋均价涨了近6000元/平方米。
二是唐山地理位置优势,交通也很便利。
唐山临近大海,目前也在积极转型旅游性,高新产业城市,并且唐山市高铁,高速交通发达。
三是受北京天津经济社会发展辐射作用大。唐山距离北京180公里,高铁1.5小时。唐山距离天津130公里,高铁30分钟,距离近,辐射作用明显。
下面简要说下唐山各区县房价:
唐山市辖7区3县级市4县,7区为:路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区。3个县级市:遵化市、迁安市、滦州市。4个县:滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县。
路北区房屋均价14000元/平方米,
路南区房屋均价13300元/平方米,
都说唐山是第二个深圳和浦东,是国家二线城市中的佼佼者,那么唐山未来房价走势如何呢?要弄清楚影响唐山房价走势的因素都有哪些?我思路了几个点供大家买房或投资参考。
1、影响唐山房价上涨的可能因素
京唐高铁:交通便利的话,在北京上班又买不起房的人都可以在唐山买房了,时间不赶的话工作日都能每天回自己的小屋,或者周末回家享受美好***期。
本地刚需:本地人不全是有房的本地人,结婚需要婚房,小房想换大房,大家都想越过越好,都有着刚性需求。
炒房团势力:估计炒房投资客还会持续关注这片区域,只要有关注,只要没撤退,房价就不会那么快的降下来。
2、影响唐山房价下跌的可能因素
经济支柱:据行业人士透露,支撑唐山经济的行业多数是夕阳产业,钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城***,支柱产业面临转型低谷,经济势必会受其影响。
人口流动:房价的涨落主要也有供需需求来决定,外来人口多了房价必然会涨,而外来人口来唐山定居,无非投资做生意或找个宜居的地方养老,上面一条讲到唐山整治环保说明环境一般,唐山经济又受环保政策影响,发展势头没有那么强烈。
政策调控:唐山楼市调控,炒房团的房会逐渐脱手变现流入市场,大量的新开发的房产也在涌入唐山房市,加上未来大量的拆迁楼房也会流入唐山房市,如果预期未来房产供应大于需求量的话,唐山会房价平稳甚至小幅下降。
整体来看,个人认为唐山房价会下降,不过以长远的目光来看,目前这样的大环境下,唐山房价降一点,升两点的概率会比较大。