二手房全款买房流程？
首先，谢邀！
你有意向购买二手房，总价和房东谈好！不管你做不做贷款，你都要拿着不动产证副本去评估中心去评估此房产的评估价格！评估价格只能曾不能减，评估费用200-500！
我是***买的，拿着评估表格去银行，银行会要你打征信流水收入证明的话，你需要卖方买方共同去银行签订购房合同，资金监管合同！然后等银行放款，钱会打到银行的监管账号，然后你们就可以去行政审批中心办理过户，过户需要缴纳卖方个人所得税，买方需要缴纳契税！税率的话网上都有我就不重复了！过户完，银行就会把购房款打到卖方账户了！至此就全部结束了！
款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。
选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价***房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。
审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效,实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。
签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额,税费承担者,首付的支付时间、条件等等。一般来说,签订合同的时候会交纳定金,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据相关法律的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。
网签时也需准备相关材料,网签完成后还要进行契税缴纳,这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本,办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。
办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后,买方收房办理物业交割。
二手房全款购房流程是：
21、签合同。如果买卖双方已经都谈好了，那么久可以签署合同：存量房买卖合同、定金协议，通常来说，卖方会向买方收取一定的定金，在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
32、审核。这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格。
43、网签。网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝风险。
54、资金监管。资金监管可以在银行进行。
65、缴税过户。即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。
76、领房屋产权证书。新业主凭***本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
