- 上海2023年3月到底成交多少套二手房？
- 上海房子挂牌多久能成交？
- 上海的二手房和新房的哪个交易市场更火热？
- 2019年5月上海二手住宅交易热度降温，量价同步下跌, 你怎么看？
- 2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
上海2023年3月到底成交多少套二手房？
截止到2023年3月12日，上海二手房本月网签成交9518套，前两周分别成交5633套（2.27-3.5日）、5686套（3.6-3.12日），虽比上上周6116套有所回落，总体好于预期。网签数据会有延迟，这也足以看出二月份成交有多火爆！本月二手房市场从中介开单量看表现平稳，少部分买家
上海房子挂牌多久能成交？
上海房子挂牌成交时间的长短受到多种因素的影响，包括房屋的地段、面积、价格、装修程度、市场供需状况、经济形势等等。因此，无法给出一个具体的时间范围。
一般来说，市场供需状况良好、房屋价格合理、地段优越、装修精美的房子可能会更快地成交，而价格过高、地段较差、装修较旧的房屋则可能需要更长时间才能成交。
此外，市场情况每天都在变化，有时也会受到政策的影响，因此无法预测一个具体时间范围。如果您想要了解某个具体房源的成交情况，建议您咨询当地房地产中介或相关部门，以获取更准确的信息。
上海的二手房和新房的哪个交易市场更火热？
个人认为二手房和一手房，相对来说市场都比较🔥！目前大多数在售的新房的地段，处在中环或外环外，交通不是很便利，但是价格低！一手和二手，目前为止，针对的人群可以说囊括了各个买房类型，所以都比较火爆！
现在存量房市场处于一个冷静放量期，现在其实一直在放量，只不过很多业主还未恢复心态，因为20年年底是几年不遇的疯狂市场，导致上海处在一个无房可卖的境地，现在一些政策的出台，加之购房者心态的变化，其实诚心卖的业主也能感受到，已经开始松口了。如果想要购入二手房的话，现在是一个好的时机
一手市场的话，那肯定是今年的热门话题了。 能买当然还是买一手了，但是买之前您得好好考虑:
1.积分！积分！积分！！ 这是您参与摇号必须要明确！ 一些热门楼盘，都会有一个最低分数参考线，低于最低分的，建议还是不要空空浪费自己宝贵的时间了！
2.出发点 ，大家买房的出发点各不相同。自住，置换，或者给要学区，或者给家人养老，又或者是投资等等。买房前先想好，我买来是干嘛的，再去买，不要为了买房而买房，买到就是赚到这话没错，但是，区域，配套，学区，以及规划，这些都是要参考好，再去入手。
仍然火爆，上海虹口杨浦黄浦，几万户动迁，多数买二手房子的，三分之一的客户拿动迁房，很少有客户买一手房。市区一手房，有钱难求。大多回去松江，嘉定这样的郊区来买房。
个人认为二手房和一手房，相对来说市场都比较🔥！目前大多数在售的新房的地段，处在中环或外环外，交通不是很便利，但是价格低！而二手房，看客户的预算，地段由自己口袋决定！一手和二手，目前为止，针对的人群可以说囊括了各个买房类型，所以都比较火爆！
今年，上海无论是二手房还是新房交易都很火爆，尤其是二手房，因为二手房里有很多房子老一些的房子，但是价格却是洼地，很多刚需的客户因工作原因选择了老小区，所以市场都很好，主要看您自己怎么选择。
2019年5月上海二手住宅交易热度降温，量价同步下跌, 你怎么看？
要相信***监管部门对于“房住不炒”政策的执行力度，尤其在一线城市，政策会执行得很彻底。
但是房价是涨是跌，还需要长线来看。房价的影响因素太多了，仁者见仁，智者见智。
但有一个角度是，上海的房价和纽约比，还是太便宜；上海的房价和苏州、杭州比，也没贵太多了。国家要把上海建设成为什么样的城市呢？想清楚这一点就好了。
因为２０１４年－２０１６年的那一波全国房地产上涨已经透支了未来很大一部分的空间，让许多地方的房价出现了一定的泡沫和杠杆风险，所以回调和下降是必然的！
对于上海这样的一线城市来说，拉长５－１０年，乃至１０－２０年来看，房价依然会是一个上升通道，甚至可以作为对抗通胀的最好投资产品。毕竟上海的国际位置，以及人口流量都对于房价有着明显的支撑。
但是短期来看，大部分上海的房价在２０１４年开始已经有了一个明显翻倍，甚至几倍的空间上涨，那么下跌也是情有可原的，毕竟有涨必有跌这是规律，一味的上涨不切实际。
当２０１４年后的炒房热情，交易热情退去，那么房价自然会进入了一个震荡回调，以及节奏放慢的旋律之中了。因为对于上海的房价来说，都是一个非常巨大的数字，少则３００－５００万，多则５００－１０００万，豪宅更是没有底！
那么在２０１４年的这一波抢房热潮之中，其实想要换房的已经换好，想要买房的已经买好，而想要炒房的，也已经被“套”其中，短期无法变现。那么大部分的人手里其实已经没有过多的资金，对于买房的成交量自然会有所下降！
更重要的是，对于二手房来说，下降的幅度也一定是会比新房更快一些，幅度更大一些。因为他们的房型结构叫老，贷款时间较少，甚至许多老房子还不能进行公积金***，自然价值会比新房少很多！！
总之一点，短期来看，回调不可避免，长期来看，上海的房价，无论刚需，置换，还是投资，都是最好的选择之一。就像李嘉诚先生所说的那样：“买房子和投资房产，其实除了看地段，还是地段！”
但是对于那些三四五线的房子来说，也许只是满足一个刚需，未来会毫无投资和炒作价值了！
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
19年的二手房成交量较高且持续增长：年度来看，从16年325新政之后，上海房市迅速降温，到17年，成交量跌到地板，经历了连续2年的成交增长，尤其是19年增长幅度较大，从过去11年来看，低于09年（4万亿），13年（监管有所放松），15，16年（去库存），在没有利好***的前提下，属于较高的销售量。
1、19年成交量增长的原因：
- 14年4月份~15年限购人群到期：这批同学特别“背”，之前上海是2年社保，16年325改成了5年，即在14年4月份开始缴纳社保的同学，快满2年政策就改了，又锁到了蓄水池里，最长等了6年，终于可以买房了，这得是啥心情啊。
- 被透支的需求正常的恢复，17年的地板量，不仅仅是限制政策，15~16年的牛市透支了房市的购买力，17年面临政策打压和购买力透支的压力，17年的成交量，将是后面较长时间最低的成交量。
- 投资性资金入场，从不多的历史经验判断，部分投资者认为已经到了较好的投资入场时机，在这个行业的同学在相互之间的沟通中应该可以明显感受到。
2、2020年二手房成交量不会下降：
- 从目前的情况看起来，政策面2020年不会再收紧。强调一下预测***政策不靠谱，只能说从目前的情况看。
- 上海新增人口从15年锐减，考虑到资金筹备期和限购，15年及之后的新增人口大部分对应的就是2020年的购买力，20年上市的新增购买力相比19年会有一定减少；
- 投资性需求将在2020年增加，上海房产投资资金量级不可小觑，足以在短期对市场造成波动
或许是“窗口期来了”叫得过于频繁，购房者已经无感这种“鼓励性分析”，但事实上，疫情的突发和截止目前尚未结束的影响波及，决定了各家开发商回款的压力都非常大，尽早拿预售许可证，还要确保“定价是市场可以接受的”，因为不再是卖方市场了。
无论从开发商的预期、营销人的现实诉求、定价部门的执行政策，都将配合尽快去化。
二手房的优点是（1）已经入住，实景即实情（2）周边配套成熟（3）物业管理水平真实可见（4）周边邻里氛围可以即时了解（5）部分急于出手的卖家，会在价格上做出让渡，当然他也有自己的底线和让渡参照物，比如一手新房的定价
一手房的优点在于（1）全新楼盘，刚需客户比较中意（2）如果开发商定价和批复价格合理，买到“一二手房价倒挂”的可能性也不是天方夜谭。
结合具体的购房者而言，目前不建议“抱定一手房或者二手房”的思路走极端，而是建议从两步来走：
（1）先去了解二手房市场，锁定具体某套“急于出手的房源”
（2）按照上述房源的价格，去比照一手新房的定价
（3）选择一个“综合指数更高”的。
给大家说说我们在一线真实感受。
3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。
