个人所得税里的个人住房贷款利息不满1000元的怎么扣除？
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纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。
首套住房***认定
这里的“首套住房***”是指购买住房享受首套住房***利率的住房***，如果纳税人此前未享受过住房***利息扣除，那么按照首套住房***利率***购买的第二套住房，也是满足条件的。
***用组合***方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋***利率发放的***，就满足扣除条件。
夫妻双方婚前购房
还有一种情况是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房***，其***利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
此外，住房***利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除二者不能同时享受。
所以纳税人只要满足首套房住房***，便可以按照相应的标准享受个税抵扣。
首先，和小慧君来了解下个税专项扣除中关于住房***利息是如何规定的。
住房***利息专项附加扣除的扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房***为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房***利息支出。
住房***利息专项附加扣除的标准：在实际发生***利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房***的利息扣除。
住房***利息专项附加扣除的扣除主体：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
住房***利息专项附加扣除的扣除方式：***取定额扣除方式。
也就是说符合上述条件的首套房***利息统一按照1000扣除。
举个例子，***设你交社保后所剩工资为8千，且其他个税专项扣除都用不到，只有房贷利息这一项需要抵扣那么需要缴纳的个税计算公式就是：（8000-5000-1000）税率-速算扣除。
问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？
你的房贷利率确实挺高的，但是和我比起来，还是差一点，我当了一回冤大头，有苦说不出来。
你的房贷利率6.125%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%，算是高的。但是，我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，比你只高不低。
我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的，当时粤港澳大湾区概念炒的很热，而且还有传言大亚湾要并入深圳，就是在这种气氛下，我心急火燎***买了房子。
当时银行很牛气，挑客户，这个不行那个不行的，本来说好在基准利润基础上上浮20%，也就是5.88%，结果到了放款时候，就变卦了，变成了上浮35%。
这事银行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了，也不好换银行，再说当时大亚湾的银行都是那个德行，房贷利率上浮很高，只能无奈接受。我的***利率还不是最高的，据说当时有人的房贷利率最高上浮50%，达7.35%！
幸亏贷的不多，只有40万，每月还贷2800多元，至于是否提前还贷，我还没想好，主要是才过去一年，没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ，我想我会提前还贷的。
我买房子过去一年了，这一年来大亚湾的房子没怎么涨价，银行的房贷利率反而降了不少，我当了一回冤大头，房贷利率站在高点上。虽然懊悔，房贷合同都签了，白纸黑字，只能认了。
不过话又说回来，我买的是惠州大亚湾，可以归属为二线城市，而且还有临深这个利好，虽然房贷利率高了点，也认了。而你买的房子是5线城市，6.125%确实高了点。
建议你如果有条件的话，提前还贷！因为现在利率下行趋势很明显，手中有余钱的话，存在银行里不会有多少利息，与其这样，还不如提前还贷呢，这样能最大程度上减少利息支出。
问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？
公积金***
公积金***最新基准利率3.25%（5年以上），首套房为基准利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。这个利率相对就很低了，如果是公积金***的话建议按照最高金额和最高年限去申请，这可以理解成是国家给刚需的***，很划算。
商业***
商业***最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的***利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。
房子贷利率再高也不会高于其他***利率的，所以不要纠结这个利率了，想利率低的还没有买房的记得在想购买房子的当地购买公积金，公积金3.25利率，买房***的必须做好公积金***的准备，别要买房的 公积金还不符合***条件或者额度不够，现在公积金政策一般情况是：市公积金有12个月以上，省公积金6个月以上就可以申请***了，买得久 公积金余额越多***额越高，最多80W 大部分地方还是60万
说实话，题主的问题有些不够详细。
有一个问题，大家可能有误解。
各个银行根据***基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错，但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的，这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率，一般***业务中只会持平或更高。
比如，A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%，如果当时基准利率是4.9%，那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳，银行可能还会继续上浮利率的。
每个银行的房贷利率都是不一样的，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的***利率都不是完全相同的，具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。
再就是题主是否有能力进行选择银行？
如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行，个人基本上没有选择空间，这个就多想了，安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行，以合同规定大于法律规定的效力来说，个人基本没有机会选择银行。
如果是二手房，客户选择银行权利在自己手中，根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。
房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。
我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房***平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。
房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，***利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。
各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。
以***100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到***金额的57%。
既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非***基准利率[_a***_]，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低***总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短***年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。
2021今年房***利率是多少？
不同的地区和银行可能存在不同的房贷利率。2021年深圳地区的房贷利率普遍在LPR的基础上加150BP（即6.15%），但具体的房贷利率还需根据贷款人的情况、***方式、***期限、***额度等因素来确定。
需要注意的是，以上是深圳地区的房贷利率情况，不同地区和银行可能会有不同的利率标准，因此具体的房贷利率还需根据当地情况和***条件来确定。
