- 14998元/平，最新百城房价曝光，郑州二手房挂牌价环降0.03%, 你怎么看？
- 沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
- 有些地方的房价达到了5600到6500元一平方米，还有跌的可能性吗？
- 上海二手房房价走势如何？
14998元/平，最新百城房价曝光，郑州二手房挂牌价环降0.03%, 你怎么看？
郑州二手房市场一直处于不温不火的状态，挂牌价格变动极小，这样的行情甚至还会持续，其原因有三：
第一，郑州房市的主导力量依然集中在新房市场，近年来大规模城改造成每年有大量新地上市土拍，而郑州建成区除二环内，三环四环依旧有大量未开发片区，而新房性价比相比二手房优势明显，二手房光一项差额税就让刚需族望而却步，短期内难以撼动新房市场。
第二，郑州在被确定为中心城市后，激发了一些之前发展滞后的片区的潜力，比如网红片区杨金片区、滨河国际新城、绿博白沙片区，这些区域虽然没有建成区配套完善，但是政策红利加持以及极具升值空间的远景规划，吸引众多购房者蜂拥而至。这些区域每年有大量纯新盘上市，成为每年郑州房市成交主力。
第三，二手房相比新房而言，户型落后，配套陈旧，物业服务品质一般，如今房地产行业竞争激烈，开发商为提高竞争力，不断革新建筑水准，材料工艺，品牌内涵，提升物业服务水平，这些是老旧小区无法比拟的优势。
个人认为，郑州新房市场发展空间还很大，目前来看，几年内是没有二手房交易滋生的土壤，由此推断，二手房交易的价格会处于非常平稳的一个状态，没有起伏，适合居住，投资意义不大。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
若是买房结婚这种刚需，没啥说的，买就一个字；若是投资，，那就别买，随着京沈高铁开通，北京这种世界级大都市的吸引力无与伦比，人员和资金会有聚集效应，沈阳房价必跌。
对于提出这个问题的我是感觉很可笑的，只要你有需要在哪买都没有问题。鹤岗怎么了，你长期在那住不买？我有钱，一年去海南就20天，但我就喜欢自己的海景房，那就没问题，买。投资？不是房子值不值钱，房子能涨多少，是你对这个城市未来的投资，对这个地段的投资。所以在哪哪哪买合适吗，你问问自己这个城市有发展没，城市没得挑了，那就看看地段如何。你就是一个上班的没多余的钱，那就交通方便，上班方便就行了。
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。
一、刚需购房
刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。
二、改善型住房
这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三、投资型住房
作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划、学区房、城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。
沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
数据显示，2021年4月沈阳二手房均价为10270元/m²，这样房价在全国来看，都属于比较低的水平，那么在这样的情况下，沈阳现在适合买房吗？未来沈阳房价会如何呢？
说实话我并不建议大家去沈阳买房，不仅仅是沈阳，整个东三省地区，在我看来都不适合买房，因为东三省的人口流失现象实在是太严重。 数据显示，过去的十年里，东三省累计减少了1101万人！这背后代表着的就是东三省的经济在不断衰弱，对人口的吸引力不够，而这种现象短期内还很难被改变。
因此在我看来，沈阳后期的房价很难出现上涨，毕竟人口这个因素对房价的影响正在变得越来越明显，没有人口的支撑房价很难出现上涨。所以我个人觉得未来沈阳的房价应该会常年保持在目前的这一水平附近。
但也就是因为房价相对会保持平稳的原因，买房就不能获得房价上涨的红利，这也是很多人在买房的时候会思考的问题。毕竟房产在很多人眼里就是财富升值的工具而已，既然房价不会出现大幅度的上涨，那为什么还要花几十万上百万买房呢？
不过如果从刚需自住的角度来看的话，房价保持稳定，反而更适合刚需买房，毕竟刚需买房之后最主要的目的还是自住，根本就不会把房子卖掉，所以房价的变化其实对刚需来说并没那么重要。更何况房价还是保持稳定走势，这还能保证刚需财富不出现贬值，在就足够了。
总的来说就是，如果你是准备买房自住的话，那么现在的沈阳还是适合买房的，但如果你是的准备投资的话，那最好还是不要在沈阳买房了。
如果你是刚需就可以买，自己住呀。如果想投资趁早死了这条心。你看看现在的经济 ，现在的社会。看看去年今年倒闭的房地产企业有多少。看看国家对于二手房的管控，心里去判断一下。
有些地方的房价达到了5600到6500元一平方米，还有跌的可能性吗？
虽然很低，但还是要看本身的泡沫和未来的发展潜力。
市场需求和政策共同决定价格走向，目前国家在稳定房价，政策也随时变化，虽然城镇化的趋势不断加强，但房价不断受到调控，综合形成了部分地区楼市看似还是较低，但当地人还是觉得高，说明需求量还是有的，但很多人觉得出手时机未达到。
目前，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，泡沫会逐渐消失，价格会有适当调整，但再往下跌已机率较小。
从全国一盘棋的视角去分析房价到底多低才叫低？可6000元/平米上下的房价是否已经超级低，而且未来不会再下跌！其实这个价在全国范围内县城的房屋均价也已经不低，4000多/平米的县城在中西部、以及东北地区等地也是比比皆是。
房价撇开那些杂七杂八的费用，无非就是土地成本、工程费用、财务费用和应得收益是个部分组成。
从2018年3月，国家推出了跨省“地票”制度，也就是一些经济发达的省市可以通过跨省购买地票的方式来获得本地的建设用地开发指标。那么也就意味着土地可以通过中西部落后地区向沿海发达地区指标转移，也就可以让欠发达地区获得部分土地的收益。
根据国家的规定一般优质农田不会低于20万/亩的“地票”转让指标，而且像上海获得地票价格高达70万/亩，江浙粤[_a***_]等地也要40万/亩。那么欠发达地区的土地出让成本至少可以获得40万/平方米。
建设用地的土地指标在欠发达区域不仅要把耕地性质转变为建设用地，而且还是城区内或周边的具有一定稀缺性的土地。那么价格上升到80万/亩以上也是必须的。按照这样估算则每平方米建筑面积的土地使用权成本不会少于1200元/平米（含配套设施等用地在内）。
另外，房价中还有工程费用、财务费用和开发收益。工程费用不仅包括建安费用，还包含设计、管理、规费等相关费用，如今也是愈来愈高，按照2000元/平米也是习以为常。加上财务费用10%，利润空间20%。
总计房价要到=（1200+2000）/（1-30%）=4500元/平方米。也就是说，如今城区的房价至少要4500元/平米。
是不是5600～6500元/平米的房价就不低了呢？
笔者前面的计算方法是以耕地为基础进行换算的。可如今在某城区里看到有大量的城中村拆迁安置改造，那么这类城市又可以上升到高一个级别。
按照***安置、开发商运作、***规划等三者获利的原则，容积率按一比一或略高的补偿方案，这样至少要1:2以上的开发比例才能获得收益，而且房价不得低于6000元/平米。
房子根本不是用来炒的，就是用来住的。房价之所以没有一个合理的定位，是因为我们都太自私，太利己，都想着自己好就行，别人死活我不管，这是不和谐的表现，是恶性循环。如果我们每个人都不那么功利，不那么自私，我觉得房价自然就下来了。这个社会这么乱，是因为全社会都太过于关注那些不应该关注的东西，关注那些所谓的明星，名牌，钱钱钱，有多少人真正的关心教育，环境……
房市历来买涨不买跌，按照这个心里欲期，大家不买，它就会渐渐下跌。当然，见底的时候(你认为可以承受)就可以出手。我个人认为，再等等，2019下半年房市的冰山会崩塌，到时抄底也不晚。
房屋价格水平跟市场供需和房屋成本有很大的关系。供过于求，开发商为了尽快资金回笼，会接近房屋成本或者***出售，甚至赔点钱出售；供小于求，开发商将会利润最大化出售房屋，赚他个盆满钵满！随着国家不断地调控房产市场，近两年开发商日子并不好过，尤其现在商品房交易，部分省市现在执行精装房交易，这样房产成本会更高，开发商投入的资金会更大(风险更大)，如果资金链不充裕的话，很可能成为烂尾楼！对于资金链充裕的开发商来讲，这也是难得的商机，地价、建安造价、其它建设相关费飞速上涨，房价想降都难！作为提问者所在地房价在五六千，日后是否要涨房价，小编认为极有可能上涨的！如果你所在的地区属于四五线城市，根据你所在地区供需吞吐量和房产的***(地价、建安成本及其它相关费用等)决定，那就难说了！
上海二手房房价走势如何？
谢谢悟空小秘的邀请！
目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。
下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：
从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。
值得注意的是，上海市公安局3月12日在***上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。
该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会***上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。
下面是上海市每个区的二手房价格：
浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。
