想在合肥政务区买一套二手房，有没有值得推荐的？
今年刚买了政务东这边的，在政务区生活了近十年，学区其实差不多，天鹅湖校区除非进重点班，普通班的都差不多。南区以及新建的东区，后期对天鹅湖校区进行分流，加之教育集团化，我相信整个政务区的校区都不会差。目前按你的预算天鹅湖校区可选择的空间不大，可以看看南校这边的，或者即将招生的东区这边的。靠祁门路这边的新建小区以及正在盖的人才公寓，后期生源质量不会差，湖东小学也已经在招生了，相信***后期是要将教育资源均衡化的，不用特别焦虑学区的问题。另外既然居住也要考虑居住的舒适性，很多老旧小区和回迁小区环境都比较差，所以不能光看学区，而是把眼光放长远一些
现在可以多联系中介公司带你多看看，先有个概念，然后根据自己的需求做第一步筛选，筛选完以后再剩下的房子，把超出价格的或者小区不喜欢挑出去，做第二步筛选，剩下的房子和家里人商量好，再约业主谈价格。而且现在不是入手政务区的最好时机，很多小区都是0成交，价格还是有下调的空间，最好的是明年1月份左右入手比较合适。
我家的需求跟您几乎一样，不知道你对面积有没有要求，如果是110以上的，可以看看发能太阳海岸和水墨兰亭，有捡漏的。如果是100以上的，推荐国贸天琴湾，280万可以买98平的，阳台很大可以改一个房间。政务的学区房我们研究了很久，昨天刚买了发能的119平，低楼层，房子310万，税➕中介费10万。
还是有点资格来回答你这个问题的，政务区学区目前最好的还是50新+西小南，又得满足房龄在10年内，还真不好找了，这个片区属于天鹅湖北，开发较早，房龄基本在15年左右，内森稍微年轻一点但也在12年左右了，你的预算最高是280w，在未来一年内，在这个片区，能买到一个小户型挂上学区就不错了，至于三室，四室是不可能的！
我是小杜说房子，为您解答关于购房的那些事。
比较巧，我正好在政务区从事二手房的买卖业务，主要负责的是五十中新区附近的二手楼盘。在区域划分上属于笔架山和荷叶池两块，包含有奥体小学，西园小学，翠庭园小学，嘉和苑小学以及绿怡居小学。其中我主要负责的是笔架山片区，可以上学的社区根据您的价格和楼龄筛选，这边还是有可以选择的，下面我根据比较热门的小学给您介绍下
1. 奥体小学
位于奥体中心西侧，是近几年炒的比较热门的小学，片区东起潜山路-习友路-绿洲西路，西至翡翠路，北起祁门路，南至绕城高速。可满足您需求的有琥珀五环城和浅水湾，浅水湾楼龄稍微老些，其他诸如栢悦，蓝蝶苑等合肥知名小区，价格均超预算很多。
2. 西园小学
因为刚调来这边区域，据同事介绍西园小学为区域内实力最强小学。片区北起休宁路，南至天鹅湖北侧，东起怀宁路，西至翡翠路。小学位于回迁房社区汇林阁社区内，考虑到楼龄和预算，基本都不太能满足您的需求，要不价格远超预算，要不楼龄很老。
3. 翠庭园小学
位于匡河路与习友路交叉口，合肥市八中对面。片区呈三角形，北起内森庄园，南至绕城高速，东起翡翠路，西至匡河路。最近的小区也是回迁房社区翠庭园，可选择的社区比较多，且距离地铁近。习友路南侧可选择的有融侨天骏和发能太阳海岸，预算和楼龄都符合，可选择也多。北侧的社区有国际丽晶城部分户型可供选择，其余社区均超预算。
这是为您汇总的笔架山区域的房源信息，如您想具体了解可以私信或者留言，荷叶池区域也可以为您一一作答。我是小杜说房子，买房卖房随时咨询，为您解答。
市***搬迁到建阳，南平的延平区，未来真的房价会下跌70％吗？
真正的房价下跌，一定是经济规律，一个***的搬迁，就能影响房价，那也有点太扯淡了，房价增长，才是真正的趋势，因为经济规律，已经决定，我们的经济一直是处于增长状态，但是，阶段性回调，也是有可能的，比如说这次疫情。
这次疫情对经济的影响还是蛮大的，这时候房价会有回调的概率，如果央行，为了振兴实体经济，进行放水，降息降准，那么房地产也会，顺着大趋势，往上走，毕竟要拉动经济，货币效应，自然会带动房价的上涨，特别是一二线城市，或者是经济比较活跃的城市，更是如此，456线城市以及18线城市，可能幅度很小，或者非常之后，但是最终也会有影响。
能够影响房价的，一方面是经济规律，另外一方面就是区域，你说的市***搬迁，这也是区域的一种，当然，要有其他的带动，才可能引发，比如说，重点中学，搬走了，重点小学搬走了，或者说，人员大面积的迁移，这才会引起，房价波动，除此之外，不会太大的波动，一个市***搬迁没有那么大的影响力，仅此而已吧！
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。
延平区的房价下跌是必然的，合理定价应该在6000元左右每平方。支撑房价的根本决定性因素是人口数量，人口流出房价必定跌，人口流入房价必定涨。
延平区的人口数量总体呈流出的态势 ，主要几个因素：
1.南平市的政治经济文化中心外移，社会影响力弱化，难以吸引外部投资。
2.下一阶段市属国企，金融机构，省属企业，中央企业，教育人员，医疗人员很快会启动第2***量人口外迁工作。
3.优质的医疗人员，教育人员，全部跟随***搬到武夷新区，连平区的教育和医疗配套水平将严重滑坡。
4.实体产业愈加空洞，就业难，将引发新一轮的人口外迁，寻求更好的发展机遇。
行政部门搬迁常被视为楼市升温的助燃剂，但楼市涨跌根本上还是由人口规模与土地供给决定的。从理论上讲，在土地规划已经明确供应量受限的情况下，行政部门及事业单位的搬迁可能会带来新的人口聚集，从而带动房价上涨。然而，从现实中看，行政机构迁移并不是楼市暴涨不跌的保证书。人口流动虽然受行政机构迁移的影响，却并不总是以其为中心。从近几十年我国城镇化实践看，以行政机构搬迁为契机打造的新城，有不少也是“虚火一场”。鄂尔多斯康巴什新区，在喧嚣过后就经历了房价腰斩，成了著名的“鬼城”，萧索至今。
噱头从来都不是支撑楼市健康发展的坚实基础。不仅是***搬迁，这些年，楼市炒作的噱头不一而足，从高铁开通到新区设立，行政规划“大动作”总能引发一轮楼市火爆。可是，这其中新城变空城的也不在少数。今年7月末，我国办公楼和商业营业用房待售面积分别增加98万和136万平方米，增量分别是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地产的持续萧条正是不少新城、新区“未兴先衰”的缩影。而这样的新城、新区，即便住宅销售良好，恐怕也是一座死气沉沉的“睡城”。
经济活动，特别是产业与商业的繁荣，才是城市的主心骨，“城市”一词，“城”即防御的土墙，“市”则指买卖场所。人因市聚集、定居，最终需要城的保护，这才是城市的本意和本质所在。一座新城能吸引多少人口，可能受其环境质量、教育***、医疗保障、生活便利性等诸多因素影响，但一座新城能容纳多少人口，其创造就业的能力才是至关重要的。繁荣的工商业创造充分的就业，带来可持续的消费与税收，支撑起城市的良性运转，让其散发勃勃生机。
特别是随着城镇化的快速推进，旧城改造与自住房购置已渐入尾声，要打造活跃的城市“副中心”，必须以产业立命。像从破败郊野发展成金融贸易中心的上海浦东，就是典型案例。过去上海人常说，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而现在，不仅浦东住宅变金贵了，去年浦东的写字楼平均租金也超越了浦西。可见，引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度，也不是楼宇本身的高度，而是现代服务业的热度。换言之，产业的热度决定了置业的热度。
今天，我们依然面临一亿人进城的考题。“摊大饼”式的城市建设已广受诟病，打造“副中心”式的卫星城市无疑是中国特大城市转型升级的必由之路。这些“副中心”可能以行政机构搬迁等缘由起始，但最终只能因业而兴。
