房贷上调了吗？
本人市国有大型商业银行信贷从业者。我想楼主应该是想问房贷利率上调的事情吧。
自2017开始，为了抑制房价过快上涨，监管部门要求各商业银行控制信贷资金流入房地产市场的速度，房贷的投放增长速度受到控制，最直接的结果就是房贷放款需要排队了，按照业务受理日期进行排序放款，当月放款额度用完即停止放款
在此背景下，房贷的利率也是一路走高，从九折利率到基准利率再到上浮5再到目前的上浮10%。
我所在的城市各商业银行首套房利率都是执行基准利率上浮10%，按照目前的利率水平，五年期以上的房贷年利率为5.39%，17年打九折的利率为4.41%，相比较而言，房贷利率上调了0.98个百分点。
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
一、现行房贷利率
（1）贷款利率与***用途、***性质、***期限、***政策、不同的***银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别***利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期***六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行***利率是根据***的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定***利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行***利率是根据***的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定***利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
2014年，由于资金紧张等原因，首套房***利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。
从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
二、房贷期间利率调整问题
***利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在***期内是不变的，如果基准利率调整，***利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据***性质（商业***还是公积金***）、***银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所***利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金***利率的调整一律在每年的一月一日。
上调房贷利率最直接的影响就是购房者每个月的月供会增加！
按照同样100万***30年还来计算，4.9%的房贷利率时候每个月需要偿还5307.27元；5.5%的房贷利率时候每个月需要偿还5677.89元。也就是说从4.9%上涨到5.5%之后购房者每个月需要增加440元左右的房贷支出，30年累计下来相当于多支出13万利息，这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担，所以在***买房的时候一定要尽可能选择一个能够提供给比较低***利率的银行，虽然表面上看起来每个月节省不了多少钱，但累积下来就会说一笔巨款。
如果从更长远、更深层次来考虑的话，随着房贷利率上涨，购房者的购房意愿也会出现相对应的下滑，因为不管在什么时候在买房，购房者都会对购房成本进行衡量，一旦购房成本过高的话那么就势必会降低自己的购房意愿，毕竟现在的楼市已经不是以前那个房子买了肯定能涨价的楼市，在房价慢慢平稳甚至下跌的背景下，购房成本过高买房并不能给购房者带来收益，购房者也不会傻傻的买房，没有谁的钱是大风刮来的。
这也是为什么在这一轮楼市调控中生存逐渐冷却的原因之一，就是因为随着房贷利率升高，购房者已经可以冷静思考房产升值还是贬值这个问题。实际上现在市场上的购房者对于买房的态度已经慢慢冷却，很多城市的开发商为了销量都在不断打折促销中，就是想要用这种优惠来***购房者，不过可惜的是，这好像并没能起到多大的作用。
不过虽然房贷利率上涨会让楼市冷静下来，但对于一些有迫切需求的刚需来说，房贷利率上涨也会带来负面影响，例如一些因为结婚而必须要买房的刚需就会购房成本上涨，而承受更大压力，这也是房贷利率上涨带来的最大问题，毕竟银行在对房贷利率进行调整的时候不仅仅是对二套房进行了上涨，对于首套房的***利率也进行了巨大上涨。
第一、不论是用于自住还是投资，对于购房者资金主要来自银行***的人来说，利息调整影响购房者的支付能力、投资行为和还款压力。
第二、利率的上调会在一定程度上抑制购房需求，当然，如果房价一直处于上涨的趋势，即使上调利率，对房地产市场的投资需求也不会减少。
第三、银行作为多数房地产开发商的主要资金来源，上调存***利率时，增加房屋的建设成本，这对于房地产来讲，都会起到抑止投资的作用。
第四、房子从本质上来说是一种特殊的商品，其价格受市场供需影响。成本增加、需求降低，供给不变的情况下，价格下跌，对控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益可以在支付宝输入 会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。
当然对于刚性需求者影响不大，另外，其实在2017年已经有不少四线、五线城市房价早已上浮20%，毕竟申请***只能找售楼部指定的若干家银行，而这些银行上浮利率都是以最高标准执行，因此，不买房怕房子卖完了买不到，买个房才知道里面套路深，希望广大购房者多看几家多做对比，争取买到心仪的房子！
