融资租赁，特别是售后回租和抵押贷款有什么区别？
售后回租属于融资租赁的范畴，以设备融资租赁和抵押贷款谈谈区别：
1. 售后回租是把设备销售给融资租赁公司，在回租前归融资租赁公司所有，融资方企业只有设备的使用权，没有处置权； 抵押***，仅仅是把设备抵押给银行，设备的所有权仍在融资企业。
2. 售后回租一般可以做成长期融资，三年、五年均比较常见；抵押***，银行一般以一年期为主，长期***很难操作。
3. 售后回租整个过程下来，设备要先由融资方企业销售给融资租赁公司，到期后一般选择回购； 抵押***只是去银行办理抵押手续，没有物权转移。
4. 简单的售后回租是使用融资租赁公司的资金，当然后者也可以通过与银行合作使用银行资金。 但对银行来说，风险是不同的。***设融资方企业破产，该设备所有权在融资租赁公司，融资租赁公司享有全部处分权和收益权，该融资风险基本是可控的，甚至可以因变卖获取利润；但作为抵押资产，涉及抵押物规定较多，纠纷多，有可能无法全部赔偿***额。 主要是这些区别吧。
出售回购是什么意思？
出售回购也叫回购交易，是***的一种方式，通常用在***债券上，一般分为国债回购交易、债券回购交易、证券回购交易、质押式回购等。
回购交易更多地具有短期融资的属性，从运作方式看，它结合了现货交易和远期交易的特点，通常在债券交易中运用。
央行逆回购对房地产的影响？
通常情况下，央行逆回购增加市场流动性，各类企业获得资金的成本低，从而影响到楼市。简单来说，央行逆回购对于楼市来说通常是利好的。不过这次央行***取逆回购措施主要是为了对冲肺炎疫情对金融市场短期的利空影响，从整体上看央行逆回购对楼市影响是比较小的。
主要有以下几个方面：
一方面，央行逆回购增加市场流动性，各类企业获得资金的成本低，从而影响到楼市。房地产开发商可以更容易地获得低成本的融资，加快拿地、开工、去库存等进程；房地产购买者也可以更容易地获得低成本的***，提高购房意愿和能力。因此，央行逆回购有利于***房地产市场的供给和需求，推动房价上涨。
另一方面，央行逆回购也反映了央行对经济形势的判断和预期。当央行认为经济增长面临下行压力，需要加强逆周期调节时，就会通过降低逆回购利率来释放宽松信号，鼓励各类投资和消费。房地产作为国民经济的重要组成部分，也会受到这种信号的影响，市场预期会变得乐观起来，对房价形成支撑。
央行逆回购是一种货币市场工具，通过向金融机构借出资金，以达到调节流动性的目的。那么央行逆回购对房地产市场有何影响呢？
首先，央行逆回购操作会影响利率水平。当央行开展逆回购时，向市场注入流动性，降低银行的融资成本，从而有利于房地产市场的资金流入。
其次，央行逆回购的操作对市场信心有重要的影响。如果央行进入逆回购市场，则表明央行认为当前市场的流动性状况需要加强，市场认为央行对市场的信心加强，会有更多的投资者倾向于投资于房地产市场。
然而，央行逆回购的操作也会带来潜在的风险。如果资金流向不合理，房地产市场出现泡沫，那么央行就需要***取更加严厉的货币政策，从而对房地产市场的发展造成重大的不利影响。
综上所述，虽然央行逆回购操作对房地产市场有积极的影响，但仍需谨慎对待，确保市场的平稳发展。
