2022年想买个电梯房,目前,买新房合适还是二手房合适?
多数一二线大城市,新开的高层住宅项目,基本上都是电梯房了,二手房电梯房的也不少。
如果是三四线城市,二手房市场体量可能就没那么大,交易流程也没那么规范,甚至可以说,某些三四线城市,就没有成规模、像样的二手房市场。
所以,这里只讨论一二线城市,二线以下的三四五六线城市,不管是新房,还是二手房,无论是在购买过程中买到烂尾楼、停工、交房质量不过关等,还是在购买之后的增值效应不明显、流动性枯竭等,购买和持有的风险都比较大,在这里就不一一表述了。
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在一二线城市,通常情况下,新房价格要比二手房高一些,但是不排除一些限购、限价城市,新房价格低于二手房,形成价格倒挂,但在限购限价之下,不是所有人都有资格买到新房的。
所以,在一二线城市买房之前,首先要查询自己是否有购房资格,有的城市是分区域、分圈层的,根据自己的户籍、社保所在地等来综合判断,哪些新房是限购的,哪些是不限制的。
购买新房需要关注的另一个最大的问题,就是房企品牌和项目的选择,尽量优先考虑全国排名靠前的top10以内的大品牌房企的项目,能够有效避开烂尾、停工的雷区,还有个别传出停工、商票无法兑付等消息面的房企项目,也要小心。
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