住宅是出让用地吗？
土地出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1.住宅房拥有完整的产权，是特指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
2.住宅房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
往宅用地的来源有出让和划拨两种形式。
出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
划拨是指经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
一个小区卖二手房的多说明什么？
1、小区买卖房子比较多的话，说明这个小区是市场上成交活跃度较高的物业，不能完全说和市场的好坏，价格的涨跌有必然的关系；
2、一般来说，小户型比较多，投资客比较多的物业房子买卖较为活跃，这里一般租金都会比较高，因此转手和接盘的人都比较多；
3、而一般自住客较多的小区，相对来说市场的活跃度就不是很高，比如大社区、大户型较多的小区，这种小区一般自住的人群较多，所以一般在市场上交易的概率就比较少；
4、还有可以从小区周边的***地铺了解下行情和最近这个小区的业主动态；
卖房直接找中介还是挂网上？
一般来讲你打算卖房的话，最好还是通过中介来买，因为通过中介的，首先你可以省去很多的麻烦，而且中介卖房子他非常专业，他有一套的需要卖的东西，而你只需要按他的要求去做一些配合的事情就好了，省得你一天到晚的等着，还要弄这弄那的，不过就是给他几个钱。
卖房子尽量还是中介更靠谱些。不过各有利弊。
卖房找中介，他们会赚你不菲的佣金，有的中介还高价卖你的房子，但只给你低价的钱，，即使找中介卖房，也要找些靠谱的名气大的。
挂网上卖，首先你应该对这行流程都懂，并且一定要审核好买房信息，能节省一批中介费，但要特别注意支付方式。以免上当受骗
找中介。
卖房的话，最好找中介公司，安全第一。
买卖房的话，之间牵扯到许多事情，买卖双方的资格审查，物业，过户，贷款等，如果自己来办理的话，劳心劳力最后还不劳好。还很容易出现资金不安全的行为。
卖房的话，中介费是由买房人出的，刨除中介费原因，中介公司掌握的大量购房人资料，可以更好的找到目标客户，中介公司能够很好的办理各种手续，省去了好多中间环节，签合同，还是无理由退钱做担保。
大的中介公司，链家，我爱我家都比较靠谱，建议还是找中介比较好。
二手房买卖要签几份合同？各有什么用途？
可以签署2份；
1、一份《定金合同》；
定金的合同，就是约定购买的意思；一旦签署，并支付了定金，就不可反悔；买家反悔，定金是不退的，业主方反悔，连同客户支付的定金，双倍返还客户；
2、一份《房屋买卖合同》；这个就比较正式了；
买卖合同是约束买卖双方的一个法律文件；
