200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
估计你在广州房地产市场做过功课，这两百万是用来全款买房的吧，一劳永逸，不想背负太多的压力！真好[赞]
首先，这个资金体量是足够的，不管是广州四大区的老破小两房，还是黄埔新区的新两房。买房需要多维度考虑，并且是一件复杂的事情！
综合多方面的考虑，本人是不建议入手老破小的，而且你还单身，这房子只是作为婚前过渡或投资，未来大概率你还会有置业需求！那么我们就要考虑一下，这老破小的房子，未来谁接手？好出售吗？接手的很可能00后，甚至10后，他们会喜欢这样的房子吗！大部分人不会！所以，排除老破小，考虑次新房！
黄埔区，今年是个机会，也是广州去年年底才开放的区域！如果你的条件合适，房子也中意，能买就尽快买吧！这一片区肯定是看涨的！
至于你的工作，如果自住的话，黄埔在路上的通勤时间会长一点！何不考虑住投分离呢？就是居住和投资分开考虑！就像你现在，租住在公司附近，上下班方便，周围设施成熟！而黄埔的房子可以租出去，用于抵扣现在住房的租金，等黄埔房价上涨，再卖出，置换更大更合适房子，岂不是很好吗？
可以买老黄埔，但是没必要。
在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。
老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。
至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？
知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？
首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校（实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已），65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？
而且广州房价的洼地在海珠。交通方便，配套成熟，学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥负担，65万首付甚至能买到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考虑？
别相信所谓的远景规划。
目前号称成为下一个珠江新城的有：***、白云新城、白鹅潭，金融城、琶洲、科学城、知识城，连增城都敢过来分一杯羹。
嗯，地价房价起来了，产业转移了吗？
很高兴帮你解答这个问题。个人建议选择黄埔，以下阐述我的观点。
买新不买旧
海珠有大面积的老破小，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，配套设施老化，还会随着需求降低和房子的年限折旧而贬值。以你目前的情况，又是单身又没有学区房的需求，买这里的老房子显然不是首选。
黄埔更具潜力
广州的概念规划很多，但我认为最具潜力无疑是东进方向，沿着黄埔大道一路向东，未来是第二个“珠江新城”，还将衔接增城新塘、东莞，接通深圳，在粤港澳大湾区整体协调发展的今天，区位优势明显。
生活配套成熟
广州的地铁规划还是不错，黄埔大部分区域都已通地铁，你在越秀工作通勤也还算方便。新区的城市规划一般都是要好于旧区的，黄埔没有老区拥挤，也规划有绿道、公园，未来居住更舒适。
结论
目前黄埔还在建设期，随着配套日趋完善，未来还有较大的增值空间，在这里买房自住兼投资都是可以的。以你的预算投资，选个位置合适的新两房应该没有问题，个人建议首选黄埔。
对上海地形不了解，但可以说一下我的观点，如果是我肯定会首选新房，主要原因有二，一是我不喜欢二手的，可能出现的各种纠纷跟问题的可能比较大，我怕麻烦。二是我喜欢新小区的物业，老小区一般都没有物业。
但我建议你主要要考虑的问题有三个：一是交通，交通是否便利很重要，毕竟工作地点不是一直不变，但房子可能好些年也不会换，只要房子到工作地点交通便利，通勤时间在可以接受的范围，远一点也是可以的，以后换别的地方也方便。二是区域发展，这个会决定以后你会不会后悔买的房子不涨价或者降价的问题，毕竟就算是刚需买房以后也有可能会出售，再说谁不希望自己买的房子升值呢？三是个人喜好，户型、楼层、***光这些都得自己喜欢看的对眼对吧～
200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房
预算：200万二房
标地1:黄埔新盘二房
标地2:海珠老破小
买家画像：单身、女、越秀上班、目前租海珠
1⃣️选房范围分析
首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房，我们用一张X壳的价格地图可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内，昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。
选择海珠老破小的好处：上班方便，通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便，老城区治安好，周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼，马山入住，老城区人流大，租金收益可以，日后你结婚后可以选择继续出租收益，或者转手卖掉，在短期内海珠的老破小收益是非常可观的，目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小，有利润空间。
我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型，60-70左右的2-3房，目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右，通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。
2⃣️需求分析
十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？
如果买来自住10年，可以考虑买，但10年以后的事就不好说了！
十年房龄的二手房的只要价格相对合理，房证满2年，基本可以考虑入住，房龄15年以内基本还算新，但超过15年到30年一般可自住也可对外出租。
这就要看题主所选的二手房是否有一定的成长性，所在小区是否处于发展中的小区，如果是发展中的小区，未来10年能持平或微赚的可能性还是大的。
但如果本身就是相对成熟小区，棚改的时候没拆，交易时溢价很高（相对当年的购买价）这种房可买可不买，全由自己判断，从居住的角度来讲，只能勉强推荐。
如果小区是房改房或安置房之类，这种房后期保值升值的可能性几乎没有，而且因为人群混杂，后期生活多有不便。
所以，选二手房也是一门学问，需要综合考虑许多因素才能决定！
不是很建议买哦，这种房子一般配套设施都比较差，属于以前的那种老小区了，物业管理都不是很好，住起来比较麻烦，像这种小区车位配比也不多，基本也是那种多层的，没有安装电梯，所以居住起来比较不舒服
但是相对来说比较便宜，还有就是一般这种老小区都是在市中心的老城区，地段不会差的，主要还是结合自身情况来比较的
如果说后期想转手在卖掉的话比较困难，因为这种老城区的老破小如果没有特别好的学区后期出手是比较困难的，因为现在不管哪个城市都在开发建设新城区，老城的人都在往新城迁移，到最后老城区留下的大部分都是老一辈的人。
