二手公寓和新公寓的区别？
说白了就是新的和别人住过的区别。
如果你手头宽裕，那就选择那个你更喜欢的公寓，不需要考虑它的价格和其他因素。
如果你的经济压力比较大，那就建议你选二手公寓。当然，地理位置也是很重要的，最好是选一个离你公司近的、衣食住行都比较方便的公寓。
其实说白了，二手公寓和新公寓就是差在价钱问题上，所以这就取决于你的存款。
存款不充裕的人最好还是买二手房，然后把剩下的存款用于日常生活支出。
二手房买公寓还是住宅好一些？
二手房买住宅当然好一些。主要是因为两种房子属性的不同而决定的 :二手公寓 ，它的产权年限是40年 ，不限购 ，一般情况是属于商水商电 ，物业费偏高， 而且梯户比很大， 居住的舒适度和生活成本都比住宅要差一些，最主要的原因是在二手的公寓交易过程中会承担高额的交易税费 ，而且二手公寓后期出手会很困难 。
而住宅就完全不同 ，产权年限70年，民水民电，物业费较公寓便宜。
只要地段好 ，学区好 ，周边配套齐全 ，小区环境好… 住宅都能够起到很好的保值升值作用 。因此买二手房 ，买住宅肯定比买二手公寓好 ！建议大家谨慎入手二手公寓 ！
二手房的类型有普通住宅和公寓的区别是什么？
二手房的类型有普通住宅和公寓，普通住宅就是我们一般所说的可以交易的商品房，土地性质是住宅，公寓的土地性质是商业。
二者在居住上区别不大，甚至公寓的地理位置更优于住宅，但是二次交易的时间费用就大不一样了，住宅一般缴纳1-4%的税费，但是公寓就需缴纳评估价的20%左右的税费。
买公寓二手房使用年限怎么算？
买公寓二手房产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。
举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年买下房子并取得产权，2那么这套房子房屋产权年限房屋产权到期时间是2015＋50＝2065年。
收入低还有孩子，在一二线城市凑钱买二手房合适还是买公寓合适？
要么凑钱买个二手房，要么租房，你这种情况千万不要买公寓。
***如你没有孩子住公寓还能考虑考虑，有了孩子就不适合了，为什么呢？因为你得考虑小孩的上学问题啊。我国大部分一二线城市公寓是不能落户的，也就是说即使你买了公寓也不能解决小孩的上学问题，所以买公寓还不如继续租房子住。公寓契税非常高，交易的话很难出手，买了就砸手里了，但也不是说公寓不能买，公寓适合有闲钱的情况下适当投资，买了公寓基本就是长期持有了，靠收租过日子，当然了，好的公寓收益也是不错的。
现在有了孩子首先要考虑的就是孩子将来的上学问题，大部分地区有了房子就可以解决户口问题，一些城市的落户门槛花钱很容易解决。公寓只能贷款十年，住宅最长可以***三十年，分摊到月供不会比公寓多多少，最重要的一点住宅保值率比较高，***如需要急用钱变现时住宅比公寓快的多。我现在住的就是公寓，但是我现在需要用钱想做抵押贷款时发现公寓做不了，人家只做住宅的。
所以还是考虑二手房吧，凑钱买二手房比公寓合适多了。
国际标准租售比是1:200，意思是二百个月的房租能买下这套房，也就是16年8个月。以此为标准计算一下，是买划算还是租划算，可以考虑按照大城市的收入，在老家买房，在大城市租房，这是因为国人上了年纪都会落叶归根。
肯定买二手房，并且最好是买市中心带学位的二手房。第一，你买房和公寓都是为了解决居住，但公寓升值潜力慢，最后交易时候要交50%的增值税，划不来。并且公寓水电费比住宅要高很多。第二，市中心的二手房带学位。你有小孩，应该优先考虑学位问题，而公寓没学位。综合来说，二手房增值比公寓快，且二手房带学位。因此，建议购买二手房，尤其是市中心的二手房，物美价廉。
谢谢邀请，在小城市住着的我真的没有什么发言权，但是买房子其实还是非常私人的事情，而且每个人的情况千差万别，但是有孩子的情况下，我觉得还是二手房比较合适，因为基础费用比较低，在价格差不多的情况下还是先考虑二手房吧。
个人建议，如果条件允许建议再一二线城市买二手房，不建议买公寓。
目前公寓问题太多，未来投资价值不大，建议最好考虑清楚，
不要轻易相信说买房还是不买房。
现在对很多人来说，买房不能盲目，否则很容易出现各种问题。
