预征地块管理办法?
预征土地就是突破土地利用总体规划和农用地转用年度***,由县(市)***或者经济开发区,甚至是乡镇***作为征地主体,与农村集体经济组织签订“土地预征协议”,并按约定支付一定数额的补偿款。 1995年,***院《关于做好1995年农业和农村工作的意见》(中发〔1995〕6号)就已明确提出,今后不准搞“土地预征”。
预征土地能收回吗?
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,
应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
可以
1、土地属于国家或者集体所有。国家征用的土地,公民是无权收回的。
2、对于承包集体的土地,承包人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
3、对于出让的土地,按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发的,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费,可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
1、土地被***征用后多年未用,个人没有权利收回。
2、土地征用简称征地,国家因社会公共利益的需要,强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为,在一定意义上讲,征用就是强制购买。中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业,依法强制、有偿征用集体所有的土地,特征如下:
(一)征用土地的主体必须是国家,实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民***;
(二)征用土地是国家行政行为;
(三)征用土地是国家建设的需要;
(五)征用土地必须以土地补偿为必备条件;
(六)征用土地的标的只能是集体所有的土地。征用土地必须按照经济规律办事,必须贯彻节约用地的原则,必须严守征地审批权限,必须给予被征地农民以法定的经济补偿。
农村集体土地预征可以代替征地吗?
集体土地征收工作中,预征收不能代替征收,这是两个不同的环节。
新修订的土地管理法规定,征地报批前,要签订征地补偿安置协议或作出征地补偿安置决定,叫预征收。
市、县人民***根据征地补偿安置方案、评估报告等,组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。
征地经批准后,落实征地补偿措施。才是正式征收。
征地批复公告后,征收机关应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,确保各项补偿安置措施落实到位。
土地增值税预征税款的调整从什么时候开始?
广州市是从2012年7月1日起,广州市本次土地增值税预征率调整是:写字楼(办公用房)的预征率由2%调整为3%。其他住宅类的普通住宅2%,非普通住宅3%,别墅4%及商业营业房和车位4%维持不变。