买没有入住过，证满两年的二手房好，还是买新房好？
你好，这个问题根据个人买房经验来分析是这样的：如果你有10岁以下小孩一起住，考虑学位、配套等因素，二手房装完修没住过，那我建议你买二手房；如果暂时没有小孩同住，，自己也不急着住进新房，投资大于自住，那就购买新房。
感谢邀请
个人感觉，像这种没有住过人的二手房，从居住上来讲，就算是新房，而且是现房，从严格的新房二手房的划分来说，这个就是二手房。二手房市场一般说的是存量房市场。
这种房最大的优势是:
①现房，现在的新房大多数都是期房，这类房子已经交房，所以买来就能住。
②配套相对齐全。这类房子，有房产证，且房产证满两年，说明这个小区从开始建到现在，开发商之前承诺的配套以及附加的学区，都已经逐步甚至已经兑现，并且这些都是可以眼见为实的。
③证满两年，费用少。一般证不满两年的房子，购房者会多支出增值税，这个是一笔不小的开支。但是随着时间的推移，一方面小区房龄变大，各项设施会逐渐老化，甚至会随着时代的发展，无论是环境、户型、装修等都会过时，不新潮。像房产证刚满两年的房子，一方面交易税费变少；另一方面，这类小区开发时间不长，由内到外，给人的感觉小区还是比较新的，居住的体验也会好很多。
当然了，这类房子，相对于新房，如果从楼层、户型、装修、交易费用来说，会存在很大的缺陷。
买新房，一方面交易费用少；另一方面，可以选择自己喜欢的楼层、户型、楼栋等，但是二手房，像找到价位、楼栋、楼层、户型、装修等都相对比较满意的房子，还是比较难的，毕竟选择性会小很多。所以如果对于个人来说，如果碰到这种没有住过人，而且楼层、户型、楼栋、价位等等都比较的房子，还是会作为首要考虑的房子。
买二手房还是买一手房，我分析一下二手房和一手房的各个特点希望对你们有用
1.二手房的位置相对好一些，周边配套肯定都已经完善，着急住的话二手房肯定是一个不错的选择，要了解房屋状况，是否存在问题，因为二手房里面涉及的问题比较多，没有一手房那么简单.再有就是买二手房交的税费比较多，还有中介费，全加起来也是不小的开支
2.再来说说一手房，一手房户型绝对比二手房要好，利用的非常合理，因为每一年都在创新，现在的房子和以前的房子一对比那差距不是一点半点，户型上占优势，在就是价格方面，一手房比二手房的价格要低，而且现在大部分都带有精装修交付，比较省心，缺点就是位置可能远一点，不着急住的话可以选择
3.现在的情况就是，看你能不能接受一手房的距离，只要能接受不着急住，我建议买一手房，二手房目前市场不明朗，价格差距比较大，同小区的房子价格相差几十万很正常，所以为了自己不买到贵的房子，只能去买一手房，大家都是同一价格购买，心里平衡，二手房你买了之后心里落差比较大，一手房现在开发商优惠力度大，现在购买是不错的选择
看您的个人需求，这个问题要综合各个角度考量，仔细查看二手房有无问题，税费情况等，当然买二手房碰到急用钱的能捡个漏，新房则不能，地段、面积、居室、朝向、楼层情况需要您综合比对，还要看价格
这两种房对购房者来说，都可以考虑购买！
证满2年的二手房，交易省大税（增值税），相当于毛坯现房，有些人员装修后出售，具体可以和同地段的二手房比较，如果相比二手房，能优惠15%以上，首选满2年的2手房。
证满2年的二手房，后续交个税，总价1%或增值部分20%（卖方税，或转嫁给买方承担），通过中介的有中介费2%，契税要看面积来定，1%起，其它杂七杂八的一些小费用。
不过购买满2年的二手房，要注意这类二手房是否要求全款交易，甚至有个别此类房源还在正常的房贷还款期限内，房子还处于抵押状态，需要先有过桥资金先把对方的贷款一次性还清（这里有风险，提示一下），还涉及到给银行提前还款的违约金问题。正常情况下，帮卖方先还清***，然后解除抵押状态，然后正常的二手房产证过户，再到尾款支付和房交接等。
所以，表面上满2年的二手房税少，但具体实操时中途可能出现的问题较多，如果事先不商量清楚，会影响后续二手房买卖的操作连贯性，其购房体验都是偏差的。
所以，正常情况下，我个人建议，如果有证满2年，且价格相比二手房有15%的优惠房，且上面提到的一些细节都能协商清楚，可以不嫌麻烦去操作购买这类二手房。
对于大部分刚需购房者来说，直接买准现房最省流程，交首付、银行按揭、办抵押，收房。基本就这四大步，跟着售楼部操作一番挺简单的。
