新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？
新房的好处：
1、一手的，没人住过，不会留下任何不好的历史痕迹；
2、新房，能满足自己花钱之后的100%占有欲与安全感；
3、装修方便一些，因为没有被装修施工过，所以可以一切按照自己的想法来装修；
4、新房交付的时候，可以热热闹闹地跟所有业主一起享受一下那种阳光灿烂的心情；
5、物业管理情况可以事前考察，可以选择，一般而言二手房物业管理相对完善一点；
6、装修施工过程中，各种服务都能送到小区门口供选择，诸如水泥、沙子、铝合金门窗、建筑垃圾清运、搬楼工服务等等，因为集中装修的人多，所以才有这些摆在门口的服务。
较二手房而言，新房的不足之处：
1、首付交了，贷款批了，开始月供了，然后还得等上好长一段时间才能拿到房子；
我有过买卖二手房的经历，也有过买新房的经历。
➽ 一，价格差异
购房最重要的是地段，如果资金充足那很好，如果不是很充足又想比较好的地段，只能选择二手房，因为同地段新房价格肯定高于二手房
➽ 二，税费差异
二手房看满二年还是满五年唯一住房，税费是不同的，新房不存在这个税费的问题，所以二手房后期税费会比新房高，二手房还有一个1%的中介费。
➽ 三，过户差异
二手房的买卖是不能迁移户口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，这涉及到小孩落户读书问题。
P.S: 全国每个不同城市政策不同，在我的城市二手房买卖，外地<包括远城区户口>是不能迁入主城区的，也就是三环内。
主城区之间的户口迁移是不受影响的，新房和二手房一样转，没有任何限制。
这点可能和全国其他城市不同，我所在城市比较苛刻一点。
以后不能买二手房，二手房业主耍流氓的太多！签了合同在房屋中介那边调查出来的数据，至少50%会违约！本人遇到的就是，房本都下来了，业主还想违约呢！物业费、水电费，户口迁移各种不配合！二手业主很大一部分说话就是放弃，合同上面写明的还想不实行，还要打官司，***，恶心死人！
谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。
1.房屋设施上的区别
新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。
2.周边配套方面的差异
通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。
3.***额度方面的差异
题主特别关心到买新房和二手房在***额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在***额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说***的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。
4.房产证下证时间的差异
房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。
当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权纠纷。
最大区别就是手头钱多不多！
我13年就开始看房，租房楼上的姐买的二手房，房子很大，感觉挺好的。就琢磨要不自己也买二手的，可是都属于一次性付款的，对于我和老公来说，没多少存款，就算买也都要借许多，更何况这世道能在谁手里借好几万的？去年看了个新房，按揭贷款15年，每月还款，总算有了自己的房子，今年装修，感觉心情不错。
只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？
你好，这个问题需要综合各方面因素考虑，比如您所在城市的房价、新房和二手房的价格差，因为不知道您具体在哪个城市，所以这边只能给你一些我个人的建议，希望可以帮助到你。
首付30万买新房的好处与不足：
好处是新房规划比较好，小区比较新，绿化、物业各方面都更符合年轻人的需求，还可以选择自己喜欢的装修风格。而且新房首付比较低一些，有些楼盘还可以做首付分期，30万首付可以买一个相对大一点的。
不足的地方就是期房，买了之后可能要等2年才能入住，而且一旦遇到不靠谱的开发商，房子还有烂尾的可能。
首付30万买二手房的好处与不足：
好处是二手房有很多都是装修好的，买过来就可以入住，省去很多的装修成本和时间，房子一般都住过人，也没有甲醛，对身体也没有什么伤害。而且一般二手房的周边配套相对比较完善。
缺点就是二手房贷款是按照评估价来算，需要根据房龄、位置、小区品质来综合[_a***_]，如果您所在城市房价比较高，首付30万可能只能买一套一居室或两居室。另外，二手房的交易税费也是一笔大的支出，最好买满两年或满五唯一的房子。
建议如果您着急住就买二手房，这样办完手续就可以入住，不着急住建议您可以买新房。
很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！
首先30万，如果在一二线城市，不管是新房或者是二手房，不分期首付是买不到的！
如果在三四线城市或者是偏僻一点的话，或者是小产权房可以买到的！
第一：首先说一下二手房，二房手续比较繁琐，税费有点多，然后还要通过中介，过户，特别麻烦。
二手房，***如房子在五年以内可以考虑，因为五年可以免税。
***如房子在十年左右的话，最好不要买，因为房间配套设施比较老化，尽量不要考虑。
第二：为什么买二手房？我分析几点？
1.二手学区房，为了孩子上学，然后就近方便，不用东奔西跑，或者是租房住。
2.一二线繁华的城市，地段交通特别方便，然后又不想来回挤公交 地铁，新房价位又贵，才会考虑买的。
3.***拍卖或者是其他原因别便宜，又急着想入住，或者投资，也会考虑二手房。
30万的首付，建议购买新盘，而不是选择二手房。理由如下：
第一，30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子，买新盘，如果略微偏远一点，买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区，新都区，郫都区等部分楼盘完全没有问题。
如果，你选择购买青白江，新津，崇州等地区，你首付还能有一些剩余，可作为近半年的月供储备。
第二，如果你选择购买二手房的话，可选择的空间就太小，太小了。
二手房涉及到中介费，个税，契税，增值税，你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好，可以免除个税和增值税，只需要缴纳契税和中介费。即便如此，你也需要缴纳3万左右的税费。
我给你一个最全的利弊分析吧：
新房优点：
1、干净，无需考虑历史情况，住的安心；
2、选新房肯定会选合适的地段和楼层，有较大的升值空间；
3、新房会让你更珍惜更用心去装扮和改造，更像家。
新房缺点：
1、周边配套设施不成熟，需要3到5年的发展，可能不是那么便利；
2、房产证到手没那么快，想转手或者做二押短期内不可能；
3、收楼时间比较长，新房没那么容易可以看出房屋质量问题；
二手房优点：
对于这个问题，我建议你毫不犹豫的去买二手房，下面给你说说原因，也给你看二手房提点建议。
原因有三：
第一，现在市场上的一手房都是期房，基本上都要两年左右才接房，二手房买来就可以直接装修，或者直接入住，可以省一大笔租房的费用。
第二，近几年国家调控房地产，限制了银行和金融机构资金流入房地产，再加上调控下房子不是很好卖，很多开发商现金流有问题，特别是小开发商随时都有可能资金断裂，造成楼盘烂尾，让买了新房的人迟迟结不了房，而二手房没有这个担忧。
第三，现在房子不是特别好卖，开发商越来越注重营销手段和策略，职业顾问吹的神乎其神，甚至虚***宣传，给客户造了一个美梦，结果接房一看，不是这样的，哪儿哪儿都是问题，然后客户到处***，弄的身心疲惫，而二手房都能真实看见，不会有这个问题。
看二手房建议有三：
第一，二手房最好买5年以内的大开发商的房子，位置，交通，配套，环境，户型，物管是你着重考察的因素。
第二， 找一个大中介，谈好中介费，把需求告诉他，让他尽力帮你找房子，大中介的安全系数和专业度会相对好一些。
第三，既然找了中介，就别跳单，人家也是要养家糊口的。
家里经济条件一般，买房只能按揭，买二手房还是新房？你怎么看？
家里经济条件一般，买二手房还是新房？
首先要看当地的房价，是新房的价格高、还是二手房的价格高？
你是刚需，还要想着升值，本身就存在一些问题，一般的二手房都比较老，物业跟以前的建筑材料跟现在都不能比，一般来说二手房的价格便宜，会比新房的位置要好。
如果周边新房价格比二手房价格高的话，直接入手二手房比较划算。
其实不用考虑太多，你又想买便宜的又想后期升值潜力大，这非常困难，除非捡漏 捡那种位置有非常大优势的，业主又着急出售，你就有机会了。
您好，新房，二手房都可以按揭的，首付都一样的，根据您的首付预算去看价格范围之内的就可以，对于前期预算的话，可能新房比较合理，因为暂时不用缴税和没有中介费，但是就是入住的比较晚，周边配套可能还正在发展中
二手房，就是配套已经成熟，看得见摸得着，但是除了首付之外还要交税和中介费，把税费钱加进去，在首付预算之内的也可以考虑，可以直接交房的。
也要看你买房注重的是啥，品质，环境，物业，还是地段，还是价格，根据需求去选择。
买房只能按揭，说明你具备买房的基本条件，至于是买二手房还是新房，就要看你的个人需求，如果是着急入住，可以买二手房，不用等很久就能直接入住，如果不着急入住，建议买新房，毕竟新房产权年限更长，小区环境也会越来越优化！
