开发商售楼需要具备的材料？
售楼开发商需要具备的材料包括但不限于：项目规划和设计方案、建筑施工许可证、土地证和房屋所有权证、销售合同和相关文件、楼盘宣传资料和样板间装修效果图、房屋售价和付款方式、以及相关法律法规的证明文件等。
这些材料对于售楼开发商来说非常重要，可以帮助他们有效地推广和销售楼盘，同时也能保证购房者的合法权益和交易的顺利进行。
不动产登记证上写的出让是什么意思？
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。 国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。
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不动产权上写出让的意思是：是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权：分为划拨地和出让地。如果你的房产证上土地使用权类型为出让，对以后使用没什么影响。
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