南京二手房交易最新规定？
不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。
银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查***条件、银行发放***到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？
给一段数据 总体来说就是房价稳定，炒房客离场。
2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。
从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以***33套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军 ，200万以下的房子最好卖。
2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺
2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
就目前的情况来看，南京新房价格其实并没有降，目前处于维稳阶段，而二手房市场本就不稳定，具体还受地理位置学区等各方面因素的影响。如果你是准备买房的话还是应该及早下手，毕竟房价不等人，***利率也不等人。
成交大降，楼市惨淡？实探南京二手房市场, 你怎么看？
有个朋友在苏州园区，年薪30万，5年前，打电话给我，问我要不要买房，我说你一定要买，因为你是刚需啊，后来拖拖拖拖拖拖了三年，最后还是买了，白干三年。后来两个人又一起吃个饭，这时他才讲心得，他说幸好苏州限购，否则买都买不起，限购是给刚需的最好时机。
不想谈房价，全世界的房产市场在哪里明摆着呢，有钱就买，没钱就不要买，说不定啥时候就来个次贷危机，甚至来个战争，谁也不知道，谁也不清楚，我只知道现在就是过好自己的生过就好。
房子有价无市，趋于饱和，这是不争的事实。房子供大于求，是好事，才能抑制房价。房价过高，除了满足炒房客的需求，就是掏空了买房人的口袋，为了房子，忙了一辈子，几代人，有意思吗？
南京二手房成交量稳价涨，活跃挂牌量同比下降35%, 你怎么看？
南京城市名气稳向上。南京市政建设，生态环境扎扎实实令人羡慕，南京市市***工作态度工作能力令人赞不绝口，南京市民文明大大提高，南京安全，警察，社区，医院，学校，学而思，商埸，都大好，市中心内秦淮河有鱼，到处鸟语花香，绿树成荫，公园一个接一个。
记者17日从365淘房举办的上半年南京二手房数据发布会上获悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨特征；同期二手房市场活跃挂牌量约3.9万套，比去年同期下降35%。
从走势看，二手房市场在年初明显复苏，到4月迎来小阳春，达到一个成交高峰，超过9500套，随后市场逐渐平稳。究其原因，一是季节性变化因素导致，5月份之后学区房成交迫切性走低，需求疲软；二是二季度南京新房上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外，房贷利率上浮也影响了购房成本，导致成交下滑。
从区域来看，上半年南京二手房成交套数最多的是鼓楼区，达7630套，其次是建邺区和秦淮区，均超过5000套，它们同时也是新房供应量最少的三个区。江宁和浦口两个板块上半年新房供应量大，江宁超6000套，浦口达4700套。新房大量上市，间接导致这两个区的二手房成交量同比下降分别达到47%和40%，但价格基本稳定。
对于二手房挂牌量的明显减少，网尚研究机构研究总监曹丽分析，主要是因为南京各区规划层面利好频出，卖家看好未来市场，持房观望较多。另外，二手房购买多半是刚需，365淘房存量房金融按揭业务数据显示，上半年南京二手房购房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也达到6%。从户型上看，69%的买房者喜欢两居室，面积在60平方米以下的低总价房源更受欢迎
