- 杭州二手房成交量猛涨后，现在各小区都价值几何？
- 杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
- 杭州二手房挂牌量不断上涨，直逼8w, 你怎么看？
- 杭州二手房购房资格虽然放开，但比新房贵多了，你会接盘吗？
- 杭州二手房挂牌量飙升，抛售潮来了吗, 你怎么看？
杭州二手房成交量猛涨后，现在各小区都价值几何？
杭州二手房再不上车以价换量，后边风险真不言而喻，不信拭目以待！十年了从来没有看到杭州引以为傲的阿里巴巴业务员出来跑业务，今年你看看一切不言而喻，杭州也不会例外，炒房之都过头了同样是一地鸡毛，信或者不信都逃不过命运，就怕盲目自信楼市股市都一样！
杭州有钱人买豪宅不是为了居住而是为了享受，没钱的人就算是便宜的二手房也买不起，何况老城区的老房子居住条件那么差，同样的价格住到稍偏一点的新房要好的多，为什么要买老城区的老房子，再说杭州的地铁那么发达。
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
杭州二手房挂牌量不断上涨，直逼8w, 你怎么看？
我是房东，五月底刚挂一套房子出来，小户型，总价200万以内，地铁口，半个月就成交了，看房的都是刚需，15天看了20多组，买房的需求还是大有人在，主要还是看总价，买房人群体是哪类，只要人口一直流入，收入增长，地价新高，货币超发，房价降的理由又是什么？
阶段性必跌。几乎所有投机者都认为房价永远只涨不跌！哈哈，拭目以待吧。话说，前几年被套的情形沥沥在目，比如2007年到2008年上半年买进的，后面被套到2009年下半年解套，这次时间虽短，但很多炒房着割肉或者刚解套就跑了，比如2010年到2013年买入的，到2016年才解套，这次被套了四五年，2016年解套后大把炒房客出来，即便后面绝对数字没亏，也可能亏了几年利息，2017年到2018年买入的，必须被套，2019年已经下跌了，房价下跌不会一下暴跌，有个阴跌的过程，这次阴跌几年就不知道了。回顾一下近二十年来最佳买房时点，一是2001年，二是2008年底，三是2015年底，时隔都是7年左右，惊人一致，所以预计下一次的进场时间2022年。很多人认为2022年杭州有亚运会不会跌，还说基础设施建设需要钱需要卖地，殊不知这种大型赛事根本就是靠地方卖地的，呵呵，退一步说，即便需要地方资金支持，还贷时间也是亚运会后的事情，杭州地铁也好亚运概念也好其实早就透支了，所以2018年后开始慢慢回落，稳步回落，2022年再来半年快速跌落，因为赛事需要清场无关人口，大家关注点不在楼市，所以会有一波快跌，亚运会后2023年再次报复性反弹，这是大概率***。大家都认为的事情，往往最不靠谱，比如2016年大家等着断崖式下跌去库存，结果迎来了反转，其实也很简单，2011年房价出现高点后阴跌了五年，韭菜五年长势太好了，加上各种政策共振。而2022亚运，大家都认为不会跌，可现实是2016到2018已经快速涨了三年了，韭菜被割得差不多了，所以2019开始回落，不管涨跌都有惯性，涨会持续，跌也会持续。房住不炒，这几个字再好好琢磨一下吧，它不会快速出效果，但坚信一定会出现温水煮青蛙的效应，所以，在我国，一切皆有可能，不要用刻舟求剑思维想问题。
首先，别激动。
挂牌价直逼8万，那是极个别楼盘。它们已经上6万、7万好久了，就算降到4万，绝大多数人还是买不起。
杭州二手房300万以内预算的选择余地还是很大的。如果资金不充裕，200万左右在杭州安个家也可以办得到。
事实上，最近几个月主城区老小区150~200万之间的二手房成交量不少。房子可能小了点旧了点，但是配套充足，生活便利，更重要的是学区好。
所以有心在杭州定居的朋友千万不要被网上新闻吓住了。多实地了解、问问中介，有助于您更准确的了解楼市。
谢谢关注！
杭州二手房购房资格虽然放开，但比新房贵多了，你会接盘吗？
位置好的可以考虑啊，一个市中心的老破小和一个特别偏远的新楼盘，我肯定选择市中心的老破小。
首先是保值的问题，最近未来科技城那边疯狂跌价的事情大家也听说了吧。那边还不算偏僻的啊，因为有大厂在那边，交通还是比较便利的，还造了火车西站，还有专门的航站楼去机场。但还是扛不住大跌，更不要说有些楼盘在什么鬼地方？湖州移动欢迎您？嘉兴移动欢迎您？绍兴移动欢迎您？甚至安徽移动欢迎您？？？
我认为这种地方的房价都是有危险性的，而且往后看，人口在变少，大城市的打工人也会变少啊！如果未来年轻人口锐减，谁来接盘这些偏僻的二手房？
还有就是偏僻地方，交通不便，配套设施差，通勤时间长，哪怕自己开车也是一样。不考虑保值的问题自己住也不方便。
杭州二手房挂牌量飙升，抛售潮来了吗, 你怎么看？
二手房挂牌量跟摇号直接相关，而且是摇号热度越高，市场越往上走的时候，二手房挂牌反而在加速。这说明什么？说明大量购房者转卖手上的二手房，腾出房票，以图新房市场摇号“中奖”。这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的最大原因。
然而，二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。在刚刚过去的5月份，杭州市区二手房成交量仅8723套，同比去年5月，还下降了20.35%。
这意味着什么？要知道，去年5月，杭州市区二手房的挂牌量不足4万套，而今年5月，二手房挂牌量超过7万套。二手房挂牌（库存）量飙升了近一倍，成交量却大幅下滑。却是为何？
答案很明显，二手房价格太高了。很多人虽然想卖掉二手房，腾出资金和房票去新房市场摇号，但在挂价上却很没有“诚意”，挂出的普遍是很难成交的高价。
随着这几年低价盘的大量消耗，以及地王项目的集中上市，杭州楼市的价格门槛，正急剧攀升。
去年的这个时候，大家还能很愉快地买到3.5万的奥体，而随着不久前澄品的面市，奥体的单价门槛，已上升至4.7万了。一年前，大家还可以买到大量2万左右单价的良渚，而随着上周缦云坊的清盘，良渚已再无2万下盘。
当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候，意味着很多人只有通过置换的方式，才可能够得着。
毕竟，手握房票的同时，还能够拿出三四百万以上现金的家庭，即便不是凤毛麟角，也终归是很少的。
当市场突然产生大量置换需求之时，二手房挂牌量自然会同步放大攀升。
即便没有摇号的因素，二手房挂牌量的上升，也会是一个长期持续的过程。
