- 新房12955套，二手房8697套4月杭州楼市成绩好吗, 你怎么看？
- 杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
- 杭州二手房购房资格虽然放开，但比新房贵多了，你会接盘吗？
- 杭州二手房行情走势如何？
- 一周成交量超半年！接下来杭州二手房还有“抄底”机会吗？
新房12955套，二手房86***套4月杭州楼市成绩好吗, 你怎么看？
主要原因是，房企很中介释放出***消息，在加上房托加入，3月两会没有提及房价的消息，利息下降，中介宣传亚运会之后房价大涨这类的消息，导致很多购房者紧张起来，快速下手买房。
其实这是种很不理智的行为，如果房价没有***监管，会出现大涨无限制的涨，接下来整个社会恐慌性把所有资金加上银行贷款，全部砸近楼市，房价接着涨，整个社会乱了，最好就会像90年代日本，泡沫破裂，后面就不说了。
如果现在***不作为，不控房价，那么他的政治生命也就结束了，房住不炒，是决策层提出来的，现场炒房，我认为不亏或少亏就不错了。
本人建议，不要跟风购房，好机会将出现在今年年底，除非你不差钱。不要听中介忽悠，就算是到了22年亚运会，也不会大涨，因为房价是控制在***政策手中，换句话说涨跌，就他们一句话，是平稳发展，而不是大起，大落。说道这里应该明白了吧！所谓小阳春，海市蜃楼而已。
杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
杭州上演万人抢房，不是说新房都会遭遇哄抢，而是一种新房二手房价格倒挂带来的资金套利。
楼主说的楼盘就是杭州远洋西溪公馆项目，该项目59637人参与摇号，摇号总人数创杭州摇号购房记录，中签率低至1.61%，是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘，也是2020年以来第3个“万人摇”项目。
楼盘之所以被抢购，在于新房与周边房价倒挂严重，中签就是中彩，可以获得几十万甚至上百万的差价，天下有这样好赚钱的事情吗？
，杭州远洋西溪公馆项目限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市，而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米，每平方米差价在7000元-1.4万之间，100平米房子最高差价就是140万，堪称暴利，新股中签10万元就是大肉签，这可是相当于十几个大肉签的受益啊？有钱谁不去抢。
问题是1.61%的中签率很低，加上刚需购房者众多，部分投资性购房者拿到新房数量也不多，抛售很有限，并不会影响到周边二手房的价格，自然不会影响周边二手房的买卖。
依靠限价只会影响一手房被哄抢，对楼市二手房价格影响有限，关键还是增加供应，打击市场炒房行为，增加持有房产成本，推出房地产税。
你弄反了前后顺序逻辑关系。实际上是因为杭州市二手房价格涨上去了，新毛坯房又被***限价调控，才造成的如今的二手房价格倒挂，出现了万人抢房的结果。
其实杭州这些年发展的宜人宜居城市定位确实不错，一场G20世界峰会，让杭州展示在全国、在世界人民眼里。
而且还有一个潜在预热期望升值空间。就是2022年亚运会在杭州主办，那时候又会被小小的推高一把房价。
以阿里巴巴为首的推动发展数字型经济，吸引了更多的中高端人才。这引得杭州成为净流入人口的主打城市。
那么现在新房房价调控那么的严，房地产商也不傻，调控越严重，新盘开放数少，放出来的新房就会越少。
那么对于刚定居、需要结婚买房，改善性住房，最主要的是投资客的吸引，多方的人群纠缠在一起。
还在说倒挂的怕是没去现场看过房吧？过完年我在萧山这边至少看了20套二手房，十几个新盘，发现传说中的倒挂根本就不存在了，下面我们就价格的倒挂来做个分析，先不考虑开发商或其它影响价格的因素。
就拿四季华庭的二手房和边上的国宸府来做对比吧。 四季华庭15年交的房，二手房我看了5套，有精装也有简装的，89方均价在3万左右，国宸府99方均价25600，一看是有5000倒挂是吧？ 那么有趣的事情来了，四季华庭的89方得房率77%，套内面积69方，加赠送11—15方，实际的房80—84方。 然后国宸府99方得房率78%，套内面积77方，重点是“没赠送”，也就是说它卖的99方实际得房还没四季华庭89方高。
那么我们按照实际得房来算下房价，四季华庭89*3万=267万得80方。 国宸府99*2.56万=253万得77方，也就是说国宸府如果得房和四季华庭一样的话要再加上3个方的房价：253+3*2.56=260.68万，还有一个期房的等待时间成本，算上的话真的没有任何倒挂可言。
建议要买房的真的多看看，比较比较，不要听网上吹嘘的倒挂什么的。
前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。
为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘。
城北万象城附近，二手房的价格在4万到5万左右，而幸福里的均价是2.6万，价格倒挂明显，并且还有很大的升值空间，买到就是赚到，所以大好的赚钱机会，不管是自己住还是投资，都是***不赔的。
杭州二手房购房资格虽然放开，但比新房贵多了，你会接盘吗？
位置好的可以考虑啊，一个市中心的老破小和一个特别偏远的新楼盘，我肯定选择市中心的老破小。
首先是保值的问题，最近未来科技城那边疯狂跌价的事情大家也听说了吧。那边还不算偏僻的啊，因为有大厂在那边，交通还是比较便利的，还造了火车西站，还有专门的航站楼去机场。但还是扛不住大跌，更不要说有些楼盘在什么鬼地方？湖州移动欢迎您？嘉兴移动欢迎您？绍兴移动欢迎您？甚至安徽移动欢迎您？？？
我认为这种地方的房价都是有危险性的，而且往后看，人口在变少，大城市的打工人也会变少啊！如果未来年轻人口锐减，谁来接盘这些偏僻的二手房？
还有就是偏僻地方，交通不便，配套设施差，通勤时间长，哪怕自己开车也是一样。不考虑保值的问题自己住也不方便。
杭州二手房行情走势如何？
杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。几个因素对二手房市场有较大影响：
一是新房的限价限购。为控制杭州市房价平均上涨速度，当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。举个例子，位于杭州郊区某楼盘，一期的二手房价格快近3万，而3期的新房价格2万左右。而在限购政策和摇号政策陆续出台后，越来越多的刚需会将目标转向二手房，这也催高了杭州二手房价。
二是成熟的学区等配套设施。与大多建在城乡结合部的新房相比，二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。过去城市摊大饼式的发展模式，越好的设施距市中心越进。随着时代的发展，原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务，纷纷购买市中心较近的二手房，这也催高了杭州的二手房价。
三是整体楼市行情的推动。由于对于杭州今后今年发展的预期，特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利，亚运会等政策红利，以及越来越多的人选择落户杭州（2017年杭州市常驻人口净增全国第一）带来的人口红利，都推动杭州二手房市场继续向上。
再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩，房价是否会下降，就如2011年－2015年那样。这也要考虑几个因素：
一是杭州城市发展是否存在不确定性。***如在战略性产业发展上遇到困难，杭州的经济会受到较大影响，进而影响二手房楼市。但这个因素，一个是涉及周期较长（20年以上），另一个则是可能性不大（毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题，那么其他城市可能会更糟糕）。因此，这点，对于想投资二手房的人来说，影响不大（毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期）。
二是刚需接盘者的承受能力因素。如果杭州的房价过快上涨，比如说均价达到4万一平米，那么，最大的接盘者刚需户，需要拿出300万来置业（以90平方房子为例）。目前，杭州市人均gdp为2万美元，大概13万人民币。这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。这应该还是在可以承受的范围之内。***设接下去几年和2016-2017年两年一样，房价翻两番的话，那么，到2020年，一套300万的房子变成600万，那很可能就没有接盘侠了，因为没有刚需买的起了。
因此，杭州二手房行情会很好，涨价速度也可能会很快。但是，这个速度不久后就会放慢，然后，慢慢到顶点，或者维持在那里，等待接盘客购房能力的提升；或者，受到利空因素影响，来一次快速下跌，挤出这几年的楼市泡沫。
杭州已经在转型期间发展缓慢，其他二线城市模仿，大大缩小了差距。
地铁发展缓慢是个硬伤，之前论证不适合建地铁，犹豫了几年，被多个二线城市超越。
所以杭州比其他城市的优势所剩无几，已不是10年前的杭州。
一周成交量超半年！接下来杭州二手房还有“抄底”机会吗？
一周成交量超半年，都不知道你是什么意思，如果你想说的是这一周杭州成交量超过之前半年，那就是纯属乱说，现在成交量比之前好一些，之前一个月是3000套，现在6000套左右的量，杭州二手房也有地段比较好的，性价比高的，自住可以，投资就不要想了
