“小阳春”延续，深圳二手房成交重返8000套之上，你怎么看？
今年以来一线城市成交量大幅增加，北上广深杭等城市成交量大幅增长，主要是两方面，第一这些城市都是人口流入城市，对人口吸附力强，经济发达。其二：自2016年“房住不炒”的定位下严控房价上涨，很多需求被压抑，今年集中释放……
深圳二手房房价呈现下跌趋势，现在进房市是好时机吗？
现在深圳的房子降了，想买房也没有用，因为没有那么多钱，银行已经收紧房贷，房贷利息也涨了，买房子的人越来越少，房子要想卖出去，必须降到穷人买得起才行，房子先满足有钱人，后满足穷人，深圳的房价太高，还会降的，想买房子的人最好等到房产税出台之后，再考虑买房子比较好。
深圳的二手房价的确有一波小跌幅。
在3月份之前，深圳二手房价格是稳步回升的，基本代表了市场真实情况。
3月份的房价下滑比较明显，具体到各区也有所分化，南山龙华盐田在涨，福田罗湖宝安房价下跌。
这种调整，可能跟市场提前收到调控的信号有直接关系。但是分化说明市场并没完全一致看多或看空，只能说受目前调控预期影响，4月份会继续调整，涨是比较难的。
对于三价合一，我认为大家不能对它抱有过多期望，因为深圳本身人多地少钱多，首付的抬升影响只会是短期的，长期仍然看涨。
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对于内地大量的三四线城市来说，现在趁着房价回调和下跌的机会，很可能会陷入“高位接盘”的尴尬；但对深圳这样的一线明星城市来说，现在的房价下跌回调确实是入手的好机会。
若剔除宽松的货币政策因素外，可以把一个城市的房价比作代表这个城市的股价，而深圳显然是中国的一只超级蓝筹股。
无论是城市的现有实力和增长潜力，都是傲视群雄的。
如2017年时，深圳的GDP总量便已超过广州和香港，成为南方第一大城市，而且其GDP增速仍保持在百分之八九的水平，而香港只有二三的水平。
再看看香港的房价和深圳房价的价差，基本上就可以大致锁定未来深圳房价的涨幅了，与现在相比其显然还有巨大的增长空间。
其次，当下的深圳二手房出现下跌，并不是市场自然选择的结果，而是被强制压制的。所以，不要说放松，哪怕是恢复到市场正常尺度，深圳的房价就会掉头逆转向上。
所以，就此而论，深圳的楼市现在显然是个不错的入手时机。
但考虑到深圳资源的有限性，对楼市的调控势必会长期执行，放松的可能性很低。如果是抱着短期炒房的心态入手深圳楼市，风险还是挺大的。
因为政策制约，房子大概率***要锁在自己手里，就是涨也只是纸面财富。但如果是长期持有作为对抗通胀的工具，深圳的房子无疑是不错的选择。
【T教授说】
房子70年期，可你住了30年你就发现太落后了得换房了，30年的房子淘汰了老了，值不了钱，以前有棚改，现在高层你给高层改吗？还费几辈子的钱和按揭后30年！累吗？有钱人无所谓！欢迎涨，越涨赚越多，***接二手又可以周游世界，你就继续卖命吧！不买二手房，买不到一手就不买！
到四月份深圳的二手房均价为49577元/平米，相比上月下降了1.22%，但是有一个关键的信息点是上月成交量持续走低，下跌超过40%。很明显受限购影响，交易量的走低是拉低房价最根本的原因，由于目前的成交量并没有向上发展，所以短期内房价也不会逆转上涨的，所以我觉得目前还不是入市的好时机。
去年开始，北上广深率先推出限购等一系列抑制房价的措施，今年限购政策逐步升级，从户籍到贷款、从价格到时间都制定了全面的限购措施。效果也是很明早的，自去年后半年开始，深圳房价一度出现连续16个月不见涨，成交量总体下跌高达71%。
目前全国范围内多地出现限购升级的问题，所以短时间内政策松绑几乎是不可能的事情，深圳作为一线城市，具有风向标的作用肯定也不会背道而行。
随着一线城市购房热潮的退去，二三线城市基本稳定，全国楼市的走向基本快要进入长效机制的轨道，加上房产税和租售同权等等这些能够抑制房价上涨的因素，深圳的房价有望进一步探底，所以现在不是购买的最佳时机。
