恩施“止跌令”背后是三四线城市的无奈, 你怎么看？
止跌令只是限制了一手房，其实我觉得是在给二手房机会出手，不要等到一手房价格低到不行的时候，二手房卖都卖不掉了，都长点心吧，各位炒房的，趁现在有机会，抓紧时间出手吧，别到时候形成价格下跌了，争相出手的时候，你房子就卖不上好价钱了，现在房企都开始做理财了，想想吧，改变现的时候 抓紧。没有永远不跌的楼市，看看日本和美国还有鹤岗吧。
谢邀，发布“止跌令”的恩施，正是目前三四线城市的一个典型代表。
对于三四线城市而言，普遍面临房价虚高、购房需求有限、住房转卖困难的问题。因此三四线城市楼市火热，主要依赖棚改。在人口流入稀少甚至人口流失较为严重的三四线城市，指望外来人口创造购房需求的可能性不大，而棚改的存在，一方面带来了大量的购房需要，同时也为当地居民提供了购房能力，一时之间，三四线城市快速暴涨。
然而，随着棚改的腰斩，三四线楼市终于被打回了原型，房价缺乏上涨条件，当地购房需求不足的情况下，面临巨大库存压力的房企，***取降价的手段属于一种明智的选择。目前我国总体住房空置率已经超过20%，一些三四线城市住房空置率甚至高达30%、40%，尽快将房屋出手销售，是房企的当务之急。从房企逐渐撤出三四线城市的动作来看，如果去库存无法达到预期目标，三四线城市住房的积压，只会不但加重，以后想要将房子转卖出去，只会更加困难。
然而，从大方向来看，房企的降价选择无可厚非，然而房企降价的具体手段，却让人难以恭维，无论是从刚需的角度吗，从楼市秩序的角度。恩施房价断崖式下跌，显然是房企去库存的需要，具体***取的降价的方式，可以说是伪降价。参考以下降价方式：
1、 部分楼盘高价备案，低价开盘，单价降价幅度大概在800到1200之间；
2、 部分楼盘***用分期预售和销售结合，形成300到500的前后单价差；
3、 部分楼盘故意制造低价噱头，吸引客户；
4、 部分楼盘进行余盘甩卖，成交价低至4000到4500之间。
