天津首套房贷能贷多少？
对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买住房的，低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，***低首付款比例为40%。
目前的话，比以前便宜很多，西青这边，房价在七千多点，首付的话，应该三十多万，货款的话，50万没问题，这边儿鬼城很多。
只要是正式工作，有东西可以抵押，都可以带，20年左右吧，反正利息也不低，我朋友带了50万，20年还清，利息是48万，利益不便宜啊
天津首套房2021认定新标准？
首套房认定标准：
一、***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套。
二、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房——算首套。
三、 全款买过一套房，***买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再***时——算首套。
六、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业***再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***——算首套。
天津首套房贷利率上浮5%，今后***100万多还4.4万, 你怎么看？
在目前国家对买房***的利率政策下，首套房上浮5%已经是比较划算的了。首先，我所在的城市首套房***利率基本都保持在15%的上浮；其次，国家担心放松银根后热钱会大量流入房地产，在今后相当长的时间里都不太可能降低***上浮比率，低于基准利率就更不太可能了；第三，***100万多还4.4万，***20年的话，平均到每一年，每个月，多还的利息是很少的，除去通货膨胀和房价上涨因素，基本可以忽略不计。对于购买首套房的客户来说，感觉房子不错就可以果断购买了，不需要犹豫。
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率上浮的问题，已经回答过好几篇文章了，那么天津首套房贷利率上浮5%，***100万要多还4.4万的情况怎么看？有机会简单谈谈我的观察。
对于一二线和省会城市来说，房贷利率上浮或下降起着调节房地产市场的作用。一般来说，在房地产市场遇冷的时候下调房贷利率，房地产市场过热的时候上调房贷利率都是为了稳定房地产市场。天津首套房贷利率上浮5%，无疑就是为了抑制最近天津房地产市场过热的情况。简单谈谈我的愚见：
第一、 从二手房市场情况反馈来看，天津最近的房价确实有上涨的迹象。要知道天津的地理位置，本身的产业和经济发展在我国城市当中是相当不错的，而且天津的教育资源也比较丰富，这也是为什么新很多购房者来天津进行工作和安家的主要原因。近期越来越多的购房者，因为子女的教育问题选择在在天津购房，也进一步抬高了天津的房价，要知道天津的房价在二线城市当中并不属于最高。很多买房者和投资者都认为天津的房价还是还是有很大的投资价值的。
第二、天津早已步入改善和投资为主的购房时代。你对天津房地产市场有所了解的朋友应该知道，购房的人群当中大多都是以改善和投资者为主，但是所占比重，已经越来越低。大家分享一组数据，2018年全市常住人口1559.60万人，比上年末增加2.73万人；商品房销售面积却有1249.87万平方米；要知道天津市为数不多的允许本地户籍购买三套住房，且不限售的城市。这么多的房子都卖给谁了？仅仅靠那么多刚需能够消化吗？答案自明。
对于天津这样的城市来说，维持房价稳定很容易，就看做不做
第一、二手房火热，新房冷淡不是天津的独有现象。造成天津今天这样房地产局面的根本原因在于，天津的优质***都集中在几个老城区，比如：和平、河西、河北、南开等几区域。而类似于滨海新区、武清、宝坻区等几个新区，***配套建设不完善等情况很普遍，要知道天津大多数的新房这几年都集中在这几个区域，如果你是刚需你会买吗？
第二、天津整体处于房产处于供过于求的情况，但是***的稀缺性毋庸置疑。要知道房产背后代表的其实是所依附的***，教育、医疗、交通、环境等等。如今的刚需购房除去首要满足居住要求之外，大多数都是为了未来子女的教育来做打算。这也是是为什么越是优质区域的二手房，房价会越来越高的主要原因。宁可买对，不要怕贵的购房思想已经在二手房购房者心中已经生根。
综上，天津虽然不错，需要做的还有很多。类似于滨海新区这样的鬼城之外，天津过去那么多年摊大饼的发展模式应该缓一缓了，加大在一些新区的***配套建设才能从根本上吸引购房者。各个城市都在抓紧对人才的引进，天津的压力还是比较大的，如果不能在房价上做出一些成绩，未来在城市竞争当中，天津肯定会处于下风。各位觉得呢？欢迎房产和经济的朋友，积极留言、点赞、关注、转评哦。
