农村土地只能内部流转，为什么集体土地可以直接上市？
是因为下面三方面的原因：
首先，该制度有助于稳定房地产市场的发展。以前集体土地变为国有土地后才能进行出售，现在集体土地可以直接进行市场流转，增加了土地的供应，随之而来的土地价格也可能会下降。因此，从宏观角度来看，未来房价在不考虑通货膨胀和人口流动的情况下，很有可能会逐步平稳甚至下行发展。
其次，扩大集体土地的用途，能够盘活农村资产，增加农民的财产性收入；比如用集体土地开发建设租赁性住房，解决城市的住房压力，可以实现农村的财产性收入，让农民有持续性收益保障。
再次，有助于集体土地优化配置和节约利用，推动城镇化发展进展。
宅基地是国家政策给农民的特殊***，只能用于本集体经济组织内部成员。集体建设用地，是为了乡村振兴，壮大集体经济，所以2020年版《土地管理法》允许集体建设用地上市交易。
随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。
集体土地入市指的是农村集体土地可以入市流转。入市以后，土地供需矛盾将缓解。从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。
房产证上写的集体土地，土地证房产证都有，房子能买卖吗？
集体土地需要交纳土地出让金才能变成出让土地，也就是我们说的商品房的土地性质。集体土地的房子是可以对产权进行买卖的，也就是我们说的小产权。房产证是可以过户的，集体土地产权这东西需要到你们集体所有处去更改了，一般都是村里的。这个就看你们当地怎么操作的了。集体土地这个东西各地方居民重视程度不一样，有些地区就很在意这个集体土地的性质。有些地方就不是那么在意了。
买卖集体土地上的房子是否能过户？
宅基地买卖限制非常得多。城市户口不能买，公司法人不能买（小吃店营业执照法人都算在内！）没经过村委会允许不能买！集体组织以外的人不能买（就是不是一个村的得买不了）。买方有房子了，也不能买。
卖的限制条件也很多，必须有两处以上房产才能卖！必须卖给集体内成员！宅基地不能单独转让。房跟地一起卖！
现在出了农村想回去不太容易了！严令禁止那种老板回去盖别墅搞农家乐。当地资源都被这些人搞完了。农村人就会越来越穷！5年精准扶贫，扶得是谁？就是广大农村户口。未来得政策措施会大大加强对农村的开发！会调整农村得保障和***！现在对于农村户口迁入非常严格！所以说广大的农民朋友。不管你现在是不是在外面打工了。记得村里分配耕田一定要回去承包一点。哪怕你不种给别人种都行。名下一定要有田。现在田已经可以抵押贷款！未来就是资产变现！一道村里有人去盖工场。征地了。都是好几万一亩！
您好，我国现在是“一户一宅”政策，而且城镇户口的居民是不能够随意买卖宅基地上的房屋。至于为什么？因为我国地随房走。我国《宪法》规定，宅基地是不能够随意进行买卖，所以，宅基地上的房屋也是不能够进行随意买卖的。
是集体土地但有不动产证的二手房，能买吗？
问题就不对，简单理解，房产证＋土地证＝不动产权证，集体土地不满足土地产权转让的条件，就不可能办下来不动产权证，顶多给你一个单独的房屋产权证，也就是常说的“小产权”。“小产权房”不允许以任何形式交易，所有涉及“小产权”的交易均不受法律保护，也就是说，如果你掏了钱，卖方反悔了，你就吃哑巴亏。
