在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？
我认为滨湖的房子升价空间还是有的，从今年的土拍来看，一次比一次贵，省府板块的房子，入市价格可能***万了，降的话也要看区域吧，至少目前滨湖这块的房子基本是不会降的，只会升。
你好；现在在合肥买房，如果经济允许、考虑升值空间肯定推荐高新区板块。
一、高新区板块房价近三年来一直在涨，别区涨的时候他在涨、别区不涨了他还在涨，这主要归功于高新区规划了很多高端产业园，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新区，房价自然会持续上涨。
二、滨湖区绝对是合肥近两年来房价涨幅最大的一个区，但滨湖区的房子有很多的炒房客持有，在国家对房价调控的大环境下，会有一些顶不住压力陆陆续续的进行抛售，这势必会影响到周边的房价。
三、新站区、瑶海区、包河区属于合肥东边的城区，价格一直不温不火，环境、学区都比不上其它几个区。最近房价还有稍稍往下走的趋势。
四、经开区跟滨湖区接壤，环境不错，属于合肥新发展的一个区，但没啥特色房价也是有涨有跌。
五、庐阳区、蜀山区属老城区是合肥房价的中坚力量，缺点是这两个区房龄都偏老，新楼盘位置偏远，这两个区主打学区房，四十五中与五十中扛起了蜀山与庐阳房价的半壁江山。
六、政务区不管是从学区、环境上来说绝对是整个合肥最好的，当然房价也是最高的，但是房价也已经到达了顶峰了，现在买的话升值空间基本上已经不是很大了。
现在合肥市区九区高新区是最有升值空间的，政务区、滨湖区高新区现在基本上涨幅也有但是涨幅不大。蜀山与庐阳两个老城区暂时处于平稳阶段，而新站区瑶海区包河区，环境学区都比不上其他几区，从目前来看房价是再走下坡路的。
一、合肥城市发展是以区域板块以点带面的形式发展，在合肥买房选择区域十分重要，目前的两个发展极分别是东南面的滨湖区和西北面的高新区两大区域。
如果要更加微观一点来说，如果资金条件允许，可以优先考虑滨湖的省府板块、因为有省***的光环，未来的红利都会辐射到。
接下来就是滨湖的金融板块，也是目前大开发的板块之一，通地铁，房价会比省府低一些。
高新区主要考虑高新蜀西湖板块，未来的城市副中心，后期规划有CBD商业楼宇，未来预期比较不错。
如果考虑自住，个人建议考虑上班的通勤时间，离工作地点近的优先作为选择对象。
如果是考虑纯投资，个人建议优先选择滨湖区，比如滨湖的金融板块，价格低，未来二手房转手在价格上有一定优势。
二、关于房价降价的问题，首先新房基本没有降价的希望了。目前合肥新房备案基本都是顶着限价备案，加上之前的限价盘越来越少，已经没有低价楼盘来拉低备案价了；当然，新房房价想要大幅上涨也没有可能，短期甚至中期合肥限价政策都不会改变，整体房价会趋于平稳状态。
二手房价格因为受到市场调价，价格会有涨有跌。按照一般规律，合肥二手房价格上涨会在3-6月份，一般年末房价会出现微降。
买二手房最重要的就是多看，多淘，因为有部分房东会因为个人原因低价出售房子，把握时机尤为关键，最后祝你能买到自己心仪的房子。
现在合肥1-3号线都已经运营了，4-5号线预计到2021年也能正式运营，届时，合肥的地铁盘将非常吃香，所以优先购买地铁盘，至少可以为你的资产保底。
在此基础上，好的学区房的升值空间更大，从近段时间二手房的行情来看，合肥优质学区房受欢迎的程度依然非常高，比如说合肥高新区科大附中正式落户高新，承接梦园中学（本部）学区范围，周边的二手学区房价理科飙升，据诸葛找房数据显示，峰尚国际70年产权公寓最新报价高达29931元/㎡，有房东5天涨价102万。
另外，同样是高新区，有消息称习友路小学设高新校区，南岗磨子潭学校将纳入习友路小学教育集团管理。小学周边的新盘保利柏林之春立刻就有很多看房的人。这些案例都说明优质学区可以决定一套房子价值的上限。
所以，要想在合肥买升值空间比较大的房子，优先选择带有地铁和优质学区的房源。可以优先考虑滨湖新区、高新区的房子。滨湖新区已经有1号线，另外5号线在建，7号线也已经确定规划，在地铁的旁边可以选择带有优质学区的房子。
高新区已经有2号线，以后4号线、6号线都会穿过，轨道交通的优势比较明显。加上现在高新区正在大力开展名校战略，彩虹中学与合肥六中合作、科大附中进驻、习友路小学进驻等，都是名校战略的举措，未来还会有更多的名校进入高新区，教育短板将得到补齐，所以此时入手高新区的房源也是非常合适的。
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