每月要还的房贷本金金额怎么算？
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （***本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
房贷中本息还款和本金还款有什么不同？
等额本息，每个月还款额不变。比如3000。等额本金，逐月减少，但还款前期会高于本息还款额。比如从4000每月减10元。对于长短期，没有好坏之分，只有那种适合自己。年轻人，不提前还款，建议本息。中老年人，适合本金，因为收入会降低。提前还款用本金划算。
房贷主要分商业***和公积金***。公积金***是最实惠的，但是其并不能被普遍应用。那么商业***又分等额本息和等额本金。下面我用最简单的说法介绍一下，大家比较容易懂。
等额本息，就是本金总额与利息总额加总平摊到***总年限的每个月中。优点，简单易算，每月还款固定，益于***。设置每月自动还款，一目了然。缺点，前期付的利息多，本金少，不适合提前还款。而且总***的还款金额比等额本金付出要多。因为其具有复利计息的性质。
等额本金，就是利息随着每期还款而发生应还本金的减少而相应地变化。即，只对剩余未付本金计息。优点，总***的还款金额比等额本息少。前期付的本金多，利息少，适合提前还款。缺点，前期付款压力大，因为这种方式是随着每期还款，而逐期减少还款金额。
***期长，如果有一定经济条件的当然选择等额本金。毕竟其利息总额低于等额本息。如果经济压力大，选择等额本息，均摊到各月，益于***。
***期短，二者区别不是很大。提示一点，银行电脑有计算公式，可以要求其帮忙快速算出二者的利息差额。
如果单纯的计算哪个划算的话，当然是本金还款更好些，可以节省利息
首先我们来了解一下本息还款和本金还款的含义：
本息还款：指的是借款人每月按相同的本金偿还贷款本息，其中每个月的***利息按照月初的剩余***本金计算，逐月结清。我这里以支付宝的还款模式做个理解。前期先还利息，最后再慢慢加上本金一起还。。当然，如果是买房类的***可能有所不一样，可能前期先还利息，后期再慢慢每月加上一定比例的本金一起还。但本质差不多，都是先还利息。支付宝好理解一些，下面这张图就可以看出，前面还了利息之后，实际上本金没还，所以所占用的本金时间一直占用到最后，导致利息一直都那么高。这里截图的是***3000元，按3个月期限还款，前两个月先还利息，后面利息本金一起还。
本金还款：指的是贷款人每月等额偿还本金+利息。这种还款方式由于每个月还款了一定比例的本金，到后期***的本金越来越少，所产生的利息越来越低。如下图所示，同样是还款3000元，第一个月和上图的利息一样，都是54，但后面由于所欠本金少了，自然而然之后的利息也就少了。
两者对比一下，本息还款利息要145.5元，本金还款100.07元。本金还款可以少还45.43元，这只是3000元的***，如果是300万呢？
最后总结一下：虽然理论上来说，本金还款可以省点利息，但是他的缺陷是前期还款额度比较大，比如我要买个房，房子要100万，你有80万，首付50万，眼下借款之后有足够的能力偿还，你可以考虑本金还款，前期还的多，后期压力小。但是如果你买100万的房子，你只有40万，首付付个3成，也花了30万，所剩资金不多，家里还有小孩要读书，这个时候你可以考虑***取本息还款，前期还的少些，夫妻俩一起努力升职加薪，对未来有足够的信心，后期还款额度大些也可以。
其实最主要就是看你手里的***够不够，不够的话就本息压力小些，够的话可以考虑本金还款
