合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
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张春明410
许多大城市，二、三年涨了一、二万多，如今降个二、三千。这种降价实在令人心寒！房子是最大的民生，为什么一夜之间搞得许多人买不起租不起，不能安居乐业呢？
创建于2018.9.11编辑
我们村的孩子还在上小学时，他的父母就为孩子买了房了，应该是14年吧！三四干每平米吧！合肥现在的房价是两万左右吧！入住率其实都不高，多是投资的。我不知道投资和炒房有多大的区别！这个房价应该是国家可以控制的
调控是给刚需一个上车的机会。自从有商品房以来，房价从来都没便宜过，二千年时工资八佰每月，合肥房价二千每平，现在工资伍千每月，房价近二万。当年说房价贵买不起要***的呼声比现在还要高，这么多年也发展过来了。安徽省地方小城的房价也起来了很多，相比合肥已经不算太高了，毕竟是集全省之力打造的省会，也是今年限购限价的结果。要分享省会城市教育，医疗和社会保障，整个省内的有钱人都会关注的。说买不起的其实也不需要每个人都买得起，合肥也占不下。百分之二十的省内有钱人足以撑起省会的房价。一线城市已经很难进入了，省内每个地方的有钱人都会有把子女融进合肥的希望。这就够了。有房才有家，安居才能乐业。有富余的钱买房和存银行大家自有定论。炒房毕竟是少数，需要的啥时候买都不会错，回头看以前的房市就会明白了。
16年销售7万套，17年销售1万多套新房，房价才微跌，二手房的价格稍低，可见合肥实际房地产价格和社会承担价格还有很大的差距，合肥进入了房地产陷阱，要么18年微降后面城市转型挺过去，要么就像那些鬼城一样猛跌，城市破产边缘。
感谢邀请，合肥可以说是应了政策导向，止住了房价再次上涨，投机的入场机会少了，有钱的刚需大部分也都已经入手了。这时房价微跌很正常，其实根本不叫跌，本来合肥现在的这个房价就是“虚的”，但是我个人观点∶虽然现在我认为还是“虚的”。就算政策不松动过两年回头看这个房价基本上可以做实了，所以说适当合理的价格，刚需嘛是可以入手的。因为房子你迟早是得买的。还有提醒的是买房得看自身条件买适合自己的房子。二手房和新房其实都可以考虑《位置、物业和开发商》都很重要，祝你拥有自己的房子🏠
合肥哪里买二手房性价比高？
合肥共有9个区，为4个行政区和5个经济管理区。4个行政区分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。5个经济管理区分别是：高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站综合开发试验区、滨湖新区、政务文化新区。简要说下各区的二手房均价：
庐阳区房屋均价17000元/平方米，
蜀山区房屋均价16000元/平方米，
包河区房屋均价16000元/平方米，
高新技术产业开发区17000元/平方米，
经济技术开发区均价16000元/平方米，
新站综合开发试验区12000元/平方米，
滨湖新区均价18000元/平方米，
政务文化新区均价24000元/平方米。
合肥市目前是一个房价比较高的城市，二手房价格也相对较高，但是在不同的区域和楼盘中，也有性价比较高的二手房可供选择。以下是一些我整理出来的合肥市性价比较高的二手房推荐。
- 蜀山区：蜀山区属于合肥市的核心商圈，是合肥市的繁华区域，房价相对较高。但是，在该区域内有一些老旧小区或者是一些房龄较长的楼盘，价格相对较低，如南园小区、新兴里小区等，这些小区周边的配套设施完善，生活便利，且交通便利，对于购房者来说是一个不错的选择。
- 庐阳区：庐阳区是合肥市的中心城区，地理位置优越，也是合肥市的商业中心。在庐阳区内，有一些老旧小区或者房龄较长的楼盘，价格相对较低，如天润城市花园、德胜花园等，这些小区周边的配套设施比较完善，生活便利。
- 包河新区：包河新区是合肥市的新兴区域，目前还处于发展阶段，但是在该区域内有一些价格相对较低的楼盘，如包河区的***之星、安徽绿地玫瑰园等。该区域的环境较好，交通便利，适合喜欢安静的居民。
总体来说，合肥市的二手房市场性价比相对较高的区域主要是老旧小区和一些房龄较长的楼盘，这些房源虽然不如新楼盘的装修和设施豪华，但价格相对较低，同时周边的生活配套和交通设施也比较完善。购房者可以结合自己的经济实力和需求，选择适合自己的二手房。在购买二手房时，建议购房者多方面考虑，不仅要考虑房价，还要考虑房屋的周边环境、交通情况、物业管理等因素。
还在买房子应该怎样选而着急？还在为交通、位置、配套等等不知如何取舍而焦虑？来看看这份用户搜索度最高的小区吧！说不定对你选房有帮助。我的一个亲戚在合肥他们给我提供消息，否则我也不知道。热搜小区的排名第一的为华润凯旋门，万科深林公园、柏悦公馆的排名紧随其后。其中华润凯旋门，建于2018年位于天鹅湖南岸习有路和潜山路交叉感染西北角，价格30944/平方米目前在售二手房共120套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。
还有绿城翡翠玫瑰园，融创城，万科蓝山，保利海上五月花，中海滨海公园 ，淮矿东方蓝海，信达公园里。
合肥有些区域的二手房真的被低估，我可以举几个性价比高的区域或者具体楼盘，楼主可以根据自己的上班地点自行选择一下：
1.北一环上的一些小区可以考虑，新天地和北京华联都在附近，以后也有地铁，公交车线路多的一塌糊涂，生活巨方便！随便举例一些小区，比如金域南湾，南国花园，深圳花园等等，价格从11000-18000不等
2.经开区港澳广场附近，地铁有地铁三号线和未来的地铁七号线，医院有安医二附院，商场有港澳广场和中环城，超市有合家福，沃尔玛，大润发，生活交通没得说，举一些小区，比如港澳花园，翠微苑等等，价格从13000-18000不等
3.靠近滨湖的168南区附近的小区，比如观澜华庭，御景前城等等，价格15000-18000，学区168教育集团的南区，考虑学区的可以去淘一淘
4.滨湖这边性价比高的可以去巢湖附近的万达或者滨湖云谷或者滨湖世纪城淘一淘，因为这些楼盘业主买的比较早，很多投资客看到价格合适就抛了
合肥其他区域还有很多性价比高的，我只是随便举例几个，买二手房首先你要先确定好区域，然后多去看看房子，运气好就会被你淘到一套笋盘，加油，祝你早日买到适合你的房子！
合肥土著，沪漂+杭漂。
真诚地为刚需的同学推荐，绝对不是炒房的，只希望能够根据自己经验帮助大家。
即将下半年了，摇号难度可见一斑。刚需想要尽快稳定可能还是要接盘。这波上涨，长三角主要城市基本都起来了，哪里的刚需都面临一样的困扰。要不要接盘？要不要等新房？
以下个人观点，因为本人也是属于刚需阶段，结合自身和周边的人经历提点看法：
1.合肥的状况是主城区在未来一年都不会有大批量新盘了，急于定下来必定要买二手了。买哪里？什么时候买？
2.考虑这几年信贷紧缩，下半年基本是很难放款，不过房东比你着急，只要你不急，就一直等，总能下来，这就是博弈了。明年上半年额度有了，还要消化今年没消化的，时间肯定不会像以前那么快了。所以，贷款和首付程度，可以作为讨价还价的筹码。
3.买哪里?刚需，还年轻，先买离自己[_a***_]近的。如果你说我不在乎，我要投资，但是郑斌高太贵了。是的。我也觉得太贵了。很多炒房客在里面。除了郑斌高，瑶海新站最近也打着东新概念炒房。选择什么方向，相信你多看几个本地博主似乎看得出来了，但无论如何，都是上知乎的人了，自己去发改委或者******看看规划！一定要自己研究！相信你自己的判断！中介永远只想要成交，他不会对你的投资负责！然后你再决定要买哪里。
4.原则：
（1）不买中介炒作盘，不买***学区，本地人告诉你合肥的学区没有中介吹得那么牛逼！随便找几个土著朋友了解一下，不要信中介！
（2）靠近地铁，不要太近，不要地铁上盖，1km以内就OK。
（3）跟着投资方向走，好企业在哪里？gwy住在哪里多？
