杭州二套房认定标准是怎么样的?杭州二套房还有什么政策？
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度***区，以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房***用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供***；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州***买公寓再买住宅算二套吗？
公寓如果是商业性质40年产权，只能贷10年，如果是非商业性质，可以按照住宅类计算***年限。 现在的限购政策都是认房又认贷，也就是说即便你***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为你之前有***记录，再申请房贷也会被算作二套房。 所以你在老家买了房子，在杭州买肯定算二套了，首付比例不低于60%，按揭利率上浮10%。 另外，早点在杭州上车吧。
杭州买房第二套首付比例调整了，以前是60%现在是多少？
2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房***的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。
2022年杭州房政最新消息
一.利率下调
● 购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。
● 按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。
● 执行范围：杭州全市。
二.首付比例
● 认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。
● 执行范围：杭州限购区。
