二手房还没办下产权证，能交易么？
个人认为应该关注房东多久能办好房产证及现在为何没有办理房产证，根据楼主所说，房东应该是购买一手房，开发商未办理，应关注房产证为何没办理，是否因为开发商原因未能办理，多久后能办理，毕竟等待房东***的时间越长风险越大，再就是如果房价快速增长，房价增幅超过合同约定毁约金，房东会不会毁约的风险，这样也会让楼主房没买上，退回来的订金因房价增长也不够再购买其他房产，总之，无房产证直接过户的房产交易，慎重！慎重！慎重！
交易无证房这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。
从法理分析，这是不可以交易的，有很多房子是不可以交易的，其中的一种就是没有房产证，为何没有房产证就不可以交易呢？
1.没证是明文规定不可以交易的。
大家可以上网看看当地的房地产交易管理办法 ，有多种情况的房子是不可以交易的，无证肯定位列其中。
因为没有房产证意味着产权不清晰，业主无法证明这套房子是业主的，自然就不可以交易了。
在办理交易过户的流程中，比如签署买卖合同需要记录房产证地址，房产证编号，没有房产证就写不了。
在房管局办理过户，或者申请银行贷款，都是需要房产证原件或者复印件的，如果没有房产证自然也就无法办理了。
有的业主买了一手楼，由于出证非常之慢，又急着用钱，提前售房也是存在的！不过从理论上分析，业主没有房产证，你很难知道到底为何没有房产证，也有可能真的产权有问题，无法出证，也就是无法办理过户手续的，这种房子可以说是大坑，所以为了安全起见，需要禁止无证的房产交易，确保大家交易双方的安全。
所以没有房产证是不可以交易的，也可以理解为无法交易。
2如果签了合同怎么办？
如果业主是真实的，双方也是诚意交易，那么等房产证出来，去办理过户，也是可以的！
这要看是什么类型的房子，我曾经买了一套房子，房产证上注明是商品房，但没有国有土地证，我买的时候房龄十来年了，我买后三四开发商补了土地费才拿到国有土地证；去年11月份我买了一套正规拆迁安置房，12月就上市了，缴纳土地补偿费后就是商品房了。
坐标上海马上拿到房票，优先考虑小孩上学，预算250-300万，在哪里买房比较好？
我的情况跟你一样，如果手上资金在160--200万，建议你买230-250万的房子，我在闵行马桥买的89平08年的房子(户型不错），首付可以做到5层，还有新一点的房子70平左右的电梯房(户型不太好)
就别考虑学区了，这个资金没法考虑学区！，但是一般的公立学校是没问题的！
如果你手头资金充足，可以选择的地方就很多了！
你好，你这个情况是2套房房，可以考虑在松江买套房子，我这边有一套房子是102个平方，2房2厅2卫，可以改成3房，现在是毛坯，满五年不唯一，是在松江城区，兴日家园。房型是南北直通，1南房1北房，小区是2010年的房子，小区边上就是学校，从小学读到初中毕业，现在房东只要270万，我觉得这个房子挺适合你的，
还有一套是2003年的现浇房，6楼带阁楼中等装修，也是在城区，123个平方，飞机户型，空间大，环境好，满五年唯一，房东只卖280万，低于市场50万，价税少，我感觉这套适合你，
