15573元/平，郑州二手房挂牌价连跌10个月，跌幅扩大, 你怎么看？
郑州二手房倒挂，平均价格下跌，目前是郑州楼市的一个经济环境的反馈，可以从以下几个方面来理解：
1、经济环境变化，目前郑州各行各业并不景气，除了一些常见快消品，金融之外，目前郑州整体实体经济并不好。
2、房价前期透支严重，从2016年开始，郑州房价开始新一轮的疯涨，现在处于稳定期，并且新房和二手房几乎一样。
3、收入乏力。其实从目前郑州的发展来说，收入和房价一直不成正比，这也是导致买房疲软的一个重要因素。
4、供需发生变化：现在买房无论是买房还是买房，都是平衡对的，房子相对比较多，尤其是二手房，由于前期期房交房比较多，很多还没有被消化掉。
所以现在二手房倒挂还会继续。二手房卖家建议观望
市场成交：环涨40%，上周郑州新房成交7462套二手房成交1813套, 你怎么看？
几周的销售样本太少，当前的网签数据普遍存在失真，数据的参考价值有限。参与楼市博弈的有四大主体，分别是***，开发商，银行，居民，我们逐一分析，再得出结论。
1、***端
今年以来，楼市在三四月份有一个短暂的小阳春，之后楼市调控再一次趋紧。
730政治局会议，明确的讲，不把房地产作为短期***经济的手段，政策工具还是偏向于打压房地产，扶持制造业。
八月份，最大的动作是上海自贸区新片区设立，深圳社会主义先行示范区设立，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江自由贸易试验区的设立，还是为了进一步扶持实业。
即使毛衣战大大出手，房地产的政策仍在收紧，杭州、苏州的土地出让也开始了限房价竞地价，合肥二手房部分银行停止贷款等等，这一次，***的调控决心空前。
2、开发商
市场销售整体疲软，局部板块依靠题材热点，一二手倒挂，形成的热销缺乏持续动力，影响不了大局。
比如郑州，在九月份民运会的***下，郑州西部常西湖项目热卖。但是更多的区域在打折促销，比如惠济北，中原区，高新区，平原新区等地的项目，直降1500到2千的不在少数，个别项目大户型，甚至直降4千到5千。
销售疲软，融资断流，开发商拿地的意愿在逐步消退，8月份不少中小房企退出了土地市场，国企和央企成为主力，得益于融资成本和渠道，也有逆周期操作的意味。
