合肥二手房大概多少钱？
从区域看，合肥向来有东贫北低，南富北贵的说法。
合肥的东部和北部因为配套和环境，整体房价不高。
所以合肥北部是最近购房的热点。
目前，合肥的二手房平均价格在1.4万左右，二手房的交易这块也是稳中有升，但是交易数量变化不是很大。下面给大家介绍信爱相关数据：
合肥1月二手房均价 14275 元/m²，合肥12月二手房均价 14362 元/m²环比上月下跌 0.60% ，同比去年同期下跌 4.81%
我们不难发现，进入18年的一月，价格没有很大的幅度，降幅非常的低，价格上面的波动非常小，对整体的房价影响不大；
上图是2017年8各区交易数据，从上图中，我们不难发现，政务区的价格处于高端状态，事实上，政务区滨湖和蜀山区一直是二手房的价格高地。这几个地区都有自己的学区房优势和地段优势。但是从整体交易来看，整体交易数量不多，而且有些地区较上个月是下降的。
目前，合肥市的二手房市场没有之前那么火热，与新房类似，很多的人群在观望，售房者想卖个高价格，但是对于购买者或者刚需用户来说，在等待一个更合适的价格。相对而言，政务区滨湖和蜀山区的价格一直比较高，区位优势加上名校效应，这一价格一直处于高端；瑶海区一直是价格洼地。
合肥二手房交易量暴跌，刚需客户如何买房？
在这里我想讲的是什么是刚需客户,既然是刚需,我觉这个房子肯定是必须要买的,如果是可买可不买那就不算刚需了,既然肯定要买,那目前市场怎么样我觉得影响不是特别大,刚需客只要记住一点根据手上资金情况买到最合适就是最好的,那有些人可能会说手上资金只能买北城或者肥东这些区域了,但是自己又一直想买市区的,如果真是这样,市区可能也有一些老破小,不带好学区的,你如果能接受,那可以满足你市区要求的,但是站在未来投资角度来看,肯定肥东或者北城新房会好很多,毕竟这是你第一套房以后换房几率还是比较大的,所以说该建议的我会建议,该给思路的我也会给你思路,具体决定权在你自己手上.
房子是用来住的不是用来炒的，听说最近银行对二手房不放贷，首套房的贷款利率也提高了。现在买二手房要全款交易，试问有几个愿意用全款去买二手房，又有几个能全款买得起大户型的二手房呢？所以，目前二手房交易量暴跌是必然的，除非是学区房，但听说关于学区房又有新的政策，好像要优势教育普惠，看来学区房可能也要凉凉了。刚需的买房者也会权衡利弊，既然二手房没有什么优势，学区房又有变数风险，与其花那么多钱买二手房，设计和各方面的设施等都旧了或过时了，还不如直接买新房了，新房新希望！
合肥哪里买二手房性价比高？
合肥共有9个区，为4个行政区和5个经济管理区。4个行政区分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。5个经济管理区分别是：高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站综合开发试验区、滨湖新区、政务文化新区。简要说下各区的二手房均价：
庐阳区房屋均价17000元/平方米，
蜀山区房屋均价16000元/平方米，
包河区房屋均价16000元/平方米，
高新技术产业开发区17000元/平方米，
经济技术开发区均价16000元/平方米，
新站综合开发试验区12000元/平方米，
滨湖新区均价18000元/平方米，
政务文化新区均价24000元/平方米。
还在买房子应该怎样选而着急？还在为交通、位置、配套等等不知如何取舍而焦虑？来看看这份用户搜索度最高的小区吧！说不定对你选房有帮助。我的一个亲戚在合肥他们给我提供消息，否则我也不知道。热搜小区的排名第一的为华润凯旋门，万科深林公园、柏悦公馆的排名紧随其后。其中华润凯旋门，建于2018年位于天鹅湖南岸习有路和潜山路交叉感染西北角，价格30944/平方米目前在售二手房共120套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。
还有绿城翡翠玫瑰园，融创城，万科蓝山，保利海上五月花，中海滨海公园 ，淮矿东方蓝海，信达公园里。
首先要跟自身条件去选，上班距离，家庭人数等，居住要求等，每个区域都有适合的，我现在住中铁国际城，环境位置都不错 学校比不好学区 但也可以吧 幼儿园小学 中学都在旁边 离新六中也不远 ，教育这东西十年河东十年河西，省***还一直让南门 四十五本部搬到滨湖，谁能保证以后会怎么样呢？现在价格相比别的也不高，公交也不少，就是没地铁，120平和别的140多一样大 ，得房率高赠送面积多，单价不贵 ，车位六万一个，小区***保时捷 帕拉美拉 玛莎拉蒂 奔驰GT也都有，物业费也便宜1.3一平，物业排名在庐阳数一数二，环境也可以 住着挺舒服的，量力而行，人生很短，享受生活吧[呲牙]
买房首先考虑是否适宜居住，周边配套是否完善，学区好不好，未来有没有升值空间。（其实这一点很重要，有些人觉得，买一套房子就自己住，无所谓升值不升值。！其实不然，买到好的地段升值了，就是赚到了，谁也不能说一个房子住一辈子）
具***置推荐，我觉得可以重点看看【南艳湖】四周的小区，我觉得不错。住家讲究依山傍水嘛。有这样的公园资源可以享用对以后的生活质量也是有很大提升的。其次，南艳湖板块离滨湖新区很近很近。众所周知，滨湖是未来的核心。所以，我推荐南艳湖周边二手房。
合肥市目前是一个房价比较高的城市，二手房价格也相对较高，但是在不同的区域和楼盘中，也有性价比较高的二手房可供选择。以下是一些我整理出来的合肥市性价比较高的二手房推荐。
- 蜀山区：蜀山区属于合肥市的核心商圈，是合肥市的繁华区域，房价相对较高。但是，在该区域内有一些老旧小区或者是一些房龄较长的楼盘，价格相对较低，如南园小区、新兴里小区等，这些小区周边的配套设施完善，生活便利，且交通便利，对于购房者来说是一个不错的选择。
- 庐阳区：庐阳区是合肥市的中心城区，地理位置优越，也是合肥市的商业中心。在庐阳区内，有一些老旧小区或者房龄较长的楼盘，价格相对较低，如天润城市花园、德胜花园等，这些小区周边的配套设施比较完善，生活便利。
- 包河新区：包河新区是合肥市的新兴区域，目前还处于发展阶段，但是在该区域内有一些价格相对较低的楼盘，如包河区的***之星、安徽绿地玫瑰园等。该区域的环境较好，交通便利，适合喜欢安静的居民。
总体来说，合肥市的二手房市场性价比相对较高的区域主要是老旧小区和一些房龄较长的楼盘，这些房源虽然不如新楼盘的装修和设施豪华，但价格相对较低，同时周边的生活配套和交通设施也比较完善。购房者可以结合自己的经济实力和需求，选择适合自己的二手房。在购买二手房时，建议购房者多方面考虑，不仅要考虑房价，还要考虑房屋的周边环境、交通情况、物业管理等因素。
在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？
我认为滨湖的房子升价空间还是有的，从今年的土拍来看，一次比一次贵，省府板块的房子，入市价格可能***万了，降的话也要看区域吧，至少目前滨湖这块的房子基本是不会降的，只会升。
现在合肥1-3号线都已经运营了，4-5号线预计到2021年也能正式运营，届时，合肥的地铁盘将非常吃香，所以优先购买地铁盘，至少可以为你的资产保底。
在此基础上，好的学区房的升值空间更大，从近段时间二手房的行情来看，合肥优质学区房受欢迎的程度依然非常高，比如说合肥高新区科大附中正式落户高新，承接梦园中学（本部）学区范围，周边的二手学区房价理科飙升，据诸葛找房数据显示，峰尚国际70年产权[_a***_]最新报价高达29931元/㎡，有房东5天涨价102万。
另外，同样是高新区，有消息称习友路小学设高新校区，南岗磨子潭学校将纳入习友路小学教育集团管理。小学周边的新盘保利柏林之春立刻就有很多看房的人。这些案例都说明优质学区可以决定一套房子价值的上限。
所以，要想在合肥买升值空间比较大的房子，优先选择带有地铁和优质学区的房源。可以优先考虑滨湖新区、高新区的房子。滨湖新区已经有1号线，另外5号线在建，7号线也已经确定规划，在地铁的旁边可以选择带有优质学区的房子。
高新区已经有2号线，以后4号线、6号线都会穿过，轨道交通的优势比较明显。加上现在高新区正在大力开展名校战略，彩虹中学与合肥六中合作、科大附中进驻、习友路小学进驻等，都是名校战略的举措，未来还会有更多的名校进入高新区，教育短板将得到补齐，所以此时入手高新区的房源也是非常合适的。
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你好；现在在合肥买房，如果经济允许、考虑升值空间肯定推荐高新区板块。
一、高新区板块房价近三年来一直在涨，别区涨的时候他在涨、别区不涨了他还在涨，这主要归功于高新区规划了很多高端产业园，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新区，房价自然会持续上涨。
二、滨湖区绝对是合肥近两年来房价涨幅最大的一个区，但滨湖区的房子有很多的炒房客持有，在国家对房价调控的大环境下，会有一些顶不住压力陆陆续续的进行抛售，这势必会影响到周边的房价。
三、新站区、瑶海区、包河区属于合肥东边的城区，价格一直不温不火，环境、学区都比不上其它几个区。最近房价还有稍稍往下走的趋势。
四、经开区跟滨湖区接壤，环境不错，属于合肥新发展的一个区，但没啥特色房价也是有涨有跌。
五、庐阳区、蜀山区属老城区是合肥房价的中坚力量，缺点是这两个区房龄都偏老，新楼盘位置偏远，这两个区主打学区房，四十五中与五十中扛起了蜀山与庐阳房价的半壁江山。
六、政务区不管是从学区、环境上来说绝对是整个合肥最好的，当然房价也是最高的，但是房价也已经到达了顶峰了，现在买的话升值空间基本上已经不是很大了。
现在合肥市区九区高新区是最有升值空间的，政务区、滨湖区高新区现在基本上涨幅也有但是涨幅不大。蜀山与庐阳两个老城区暂时处于平稳阶段，而新站区瑶海区包河区，环境学区都比不上其他几区，从目前来看房价是再走下坡路的。
