提前还贷后减少月供和缩短还款期限哪个划算？
缩短年限总利息更低，我建议***取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。
缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式，因此，未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式，未来每期要还的利息也更少；同时剩余期数更少，总利息更会少于减少每期还款额的方式。
举个直观点的栗子，等额本金的还款方式下：减少每期还款额的级数：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。
缩短年限的级数：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，两种方式的总利息大约相差近1倍。当然，如果题主有好的投资渠道，利率要高过房贷利率的，那就是另一回事了。
为啥说房贷5年还最划算？
一次性提前还款还的究竟是什么？还的是***的剩余本金。一次性提前还款改变了什么？改变了原有的还款方式，即由原来的全程按月还本付息方式变成前期按月还本付息加一次性还清***剩余本金方式。一次性提前还款最终还了哪些钱？最终还了全部***本金加前期按月还本付息过程中累计已付的利息。
因此，不管是在第1年末一次性提前还款，还是在第6年末一次性提前还款，所还的***本金都一样，不同的是累计已付利息有区别。其中，第1年一次性提前还款累计已付利息最少，第6年一次性提前还款累计已付利息最多。
如果划算的含义只是节省利息，那么在第5年末提前还款当然比第6年末提前还款划算。因为第6年提前还款比第5年提前还款多付了一年的利息。
缩短还款年限和减少月还款额哪个划算？
缩短年限和减少月供，缩短***期限最划算。
选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短***年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。
银行答复为不可以缩短年限只能减少每月还款金额？
农行房贷不能缩短年限，目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行***合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。主要内容如下： 目前四大国有银行中，除农行外，其余3家银行都有类似“缩短年限只能办一次”的规定。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。 根据《合同法》第二百零八条规定借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。因此，双方未约定不得提前还贷，且未明确约定提前还贷的利息约定，因此，客户可提前还贷，并按实际借款期间计算利息。
缩短还款年限和减少月还款额哪个划算？
缩短年限和减少月供，缩短***期限最划算。
选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短***年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。
提前还贷缩短年限和减少月供都是比较划算的方式，两种情况都能节省一些利息，但是两种方式有不同的优势，购房者还是需要根据自身的实际情况来进行理性选择。
1、缩短年限。***如购房者选择缩短还款年限，意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是，减少***的总体期限，还可以将欠款尽快还清。最主要的一点，就是提前还款后所产生的利息会减少很多，省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。
2、减少月供。***如购房者选择减少月供的还款方式，就意味着还款的总体期限没有任何改变，同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点就是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。如果是生意人选择这种还款方式，对于购房者来说每个月的还款压力减轻很多，可以有多余的资金用于个人生意进行周转。
