有房产证没有土地证的房子适合买吗？
以前的老房子有的人家就没有办理《土地证》，如果交易房屋，必须具备《房产证》和《土地证》，如果没有《土地证》，可以拿《房产证》和《身份证》户口等到所属区域的土地局办理，这个可以补办，办完手续证下来后可以买卖了。
这是个产权问题。房屋的房产证记录的是所有权。所有权在法律上是无期限的，只要房子存在，所有权就存在。而土地证记录的是土地的使用年限，没有土地证，也就没有土地的使用年限，只能依据房产证所记录的所有权来证明，所以一定要保证房屋的完整性，不能让失去居住功能，一但失去居住功能，房屋的所有权就消失了，又没有土地证，就什么都没有了。这就是房屋的产权包含房屋所有权和土地使用权两部分的意义！土地的使用权，宅基地使用权是国有，集体土地部门在一定年限内将土地的使用权以出让，划拨的方式转让给市民，村民使用的。市民，村民拥有的是使用权，所有权仍然是国家，集体的。象这种，有房产证，无土地证的房屋。也是合理合法取得私有财产的一种方式。是受中华人民共和国巜宪法》保护的！没有土地证的房子，只要有房产证，尽管买吧！没有问题的！
你问的这个问题估计很多人在买房的时候都没想过，只是关注房子有没有产权证，新房的话什么时候才能拿到产权证。下面有些资料希望能帮到你。 1.在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
2.房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
3.从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
家有集体土地的房产证如果买房子算不算首套房？
算二套房。按照2010年10月新出台的新政，只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），再买房就不是首套房了。 如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。了解更多房产知识就上中房购！
新盖的小区只有土地证可以买吗？
不建议购买只有土地证的房子。
在购买商品房时，一定要查看五证二书！
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》
只有土地证，说明项目规划都未获批，项目的消防，楼高，容积率，绿化率，建筑密度不一定能确定下来！项目的户型，面积等，后期都存在变更的可能！
项目没有预售证，说明没有设立监管账户，也无法网签，你的购房资金和购房权益无法得到应有的保障！开发商可能卷款跑路过一房多卖！
土地证也无法说明该项目未来会建成什么样的，购房风险太大！
这么多有预售证的项目，为啥买个没预售证的呢？
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果以上五证两书缺少一个这个楼盘就会有很大的问题，一般售楼部都会把这些证书表在墙上，提供给购房者看，这也是有关部门规定的！如果想买到合适自己的房子，千万别只看价格，希望能帮到你！
