出让费用什么意思？
出让费说的就是租赁期限还没有到的情况下，原经营人因为各种原因无法继续经营，如果下一位想要得到店铺经营权，就要向原经营人支付一定的费用，我们将支付的这一费用称为转租费。
出让费里面包括了原经营人对店面装修的装修费、杂费以及其他有关成本。并不是所有的店面都要支付出让费，很多出让费都是一个传一个传下来的，装让费数额与房东无关也可不告知房东，但是新的租赁合同必须要房东、原经营者、下家经营者三人一起签订。
先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。土地使用权出让金是***将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的***放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
什么是土地价款？
依据土地使用权初次出让给土地使用者的方式，分为原始出让价款和补办出让价款。
其中，原始出让价款是土地使用者直接以出让方式取得土地使用权向国家支付的出让价款；补办出让价款是指原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补缴的出让价款。
土地价款的具体范围包括：
1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;
2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;
3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;
5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民***缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。
土地挂牌出让后需缴纳哪些费用？
（1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率 的契税。
（2）营业税。 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5 ％税率计缴营业税。
（3）城市维护建设税和教育费附加。 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区 的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳 税人所在地为县城、镇的，税率为5％；
土地费用估算包括？
（1）土地使用权出让金
土地出让金的底价估算一般可参照***同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民***颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。
（2）土地征用及***安置补偿费
新条例规定：***补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
（3）土地转让费
土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。
（4）土地租用费
土地租用费是指土地租用方向土地出租方支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常***用。
（5）土地投资折价
