买二手房简装与精装该选哪个性价比高？
这是个价值观问题。有的人，房子买的很一般，但装修却豪华。有的人，房子必须买好的，但装修很简单。这两种人，前者所有的事都为了好看，后者是所有的事都为了有用。
我的观点是简装。房子只是个驿站，谁都没有把握在一个房子住到底，卖房时，装修卖不出钱，你装的再好，不一定合乎买者的审美。与其把钱扔在装修上，不如多买几平方。
为什么精装的二手房比毛坯便宜？
因为毛坯房是新楼盘，而二手房是建筑年代比较久远的楼盘。购买房屋都愿意买新楼盘。新开盘的楼房要比二手房贵(同一地点，相同区域)。
另外房屋的装修每个人的喜好不问，这样毛坯房如同一张白纸，在它的上面才能画上自己喜欢的最新最美的图画。
精装的二手房比毛坯二手房便宜有两个原因。
第一，原房主的装修从新旧程度上和风格上都不一定合乎新房主的要求，必定会重新改装，预算上就会多出拆卸费用，而且烟道管道都要重新梳理。
第二点，从迷信角度来看，原有的装修从某种意义上改变了风水。这就是原因。
因为二手房是别人住过的，一般产权证是七十年期限的，如果住了5年的话，买回二手房还有65年产权证期限的呀。
所以新的毛坯房比二手房贵的呀，不过青菜萝卜各有所爱，根据自己的经济条件而定的。
还有具体的位置吧，还要考虑孩子们的学校是否近的呀，买房子要考虑周全的呀，要用一辈子的资金才能买一套房子的！
每个人的爱好和习惯不一样，只要是二手房，装修了也不会卖出好价钱，别人还要重新装修，需要浪费人工和财力。
所以大部分人还是喜欢买毛坯房，可以按照自己喜欢的样试和习惯去装修房子，使用起来方便，心情也会舒畅！所以愿意多花钱买毛坯房！
毛坯房最大的优点就是价格低，购房者选择毛坯房购房的压力会减少一些，而且购买之后，还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。另外毛坯房没有交房纠纷。
大多数精装的二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，所以买了这种房子后还要重新装修。
有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
第一个点，很可能就是一手托几家的法拍房。
第二个点，工抵房（又叫更名房）通常都是毛坯居多，也有装修好的，反正就是什么的有，差点手续，就是没住过人。
第三个点，就是小产权房，所持有者的名字，并非房本上的名字。就是熟人交易而来的。你在买。就不好过户，自住可以。
第四个点，就是存在一定问题的违建房。手续也是差点意思。
第五个点，也有可能是非法占有别人的。
第六个点，就是早自己把房抵押给银行了，想要***，卖的价格很不合理。
第七个点，也有可能是私人抵押给他的，或者抵押给私人了。
暂时罗列这么多
对了，一定要看本上的名字，和本人身份证对不对的上，还有交易之前先去做一些产权调查。
都是坑，就想拉你跳呢！装修材料不会想你想像的让你满意，只有你住进去才发现，甲醛超标，做工粗糙，材料低质设计风格等等都会和你的风格不同，感觉自己就是住到别人的家里！奉劝想买二手房的朋友瞪大你的双眼，三思而后行！
作为刚刚购买这种房子的过来人，我来说一下入住后的感受。
从完成交易到入住，已经三个月过去了。可能入住时间不算长，暂时小毛病挺多，大问题没有。买的就是那种经过中介重新装修包装后出售的老破小。可以这么说吧，想要问题在几次看房中看出来是不可能的，中介是专业干这个的，肯定在引导你看房的时候，有意识的隐瞒房子本身或者装修遗留的缺点。
我本身也在房企工作的，就算是一手楼有规模优势的精装，为了压成本，也是表面搞得富丽堂皇，交付后各种质量问题投诉，有收楼就发现墙体开裂的，送的家具不能用的，整栋楼每户都厕所开漏的。
作为中介自行装修，只会比一手带的精装成本控制得更紧，质量更差。
说说我现在的房子吧，基本上卧室家具全部不能用，都是临时搭的，质量奇差。自己要重新买不说，还要自己找人清理旧家具，坑爹！客厅的电视柜，沙发先凑合着用两年吧。墙上为了展示效果钉的刮画都扔了，洞还得想办法补上。
[捂脸]
另外就是要看房子是否改过布局，我就是厨房跟卧室位置换了，导致燃气根本进不了户！！中介肯定会跟你说已经可以报装天然气的，但如果管道不在厨房外面，燃气公司是不帮你开通的。你还得花几大千请人帮你走管。
还有一个就是厕所的防水，排水管道的大小，万一搞不好，这个会导致很严重的问题甚至要大面积重新装修，但这个很难在看房时看出问题，都是要使用半年到一年后才慢慢暴露出问题的，只能听天由命了。
以上就是我买精装二手房的经历，望各位参考，避雷！
