刚过完户买的二手房,有些后悔还来得及吗?
来不及了。过户是二手房交易的最后一步。如果都过户了,说明你首付也都付了,而且原则上这套房子已经彻底属于你了,房产证可能用不了几天你就可以拿到了。这时候后悔,其实是个挺纠结的事情。可是既然已经买了,如果实在不喜欢,就租出去吧,或者转手在卖。
二手房买了后可以去看吗?
二手房买了以后可以去看房。二手房不管是否买了,都是可以去看相中的房子,只不过签订买卖合同之后更加方便了,毕竟买房子是大事,亲戚朋友肯定会关心,也会给予后期一个装修建议。
如果买的二手房是空置状态,房子钥匙在中介那里的话,只要提前预约,肯定是随时都可以看,如果原房主还住在里面的话,建议减少看房次数,毕竟买卖合同签订后,只要过完户,按照约定交房后,房子就是自己的,看房自由。
买没有入住过,证满两年的二手房好,还是买新房好?
买二手房还是买一手房,我分析一下二手房和一手房的各个特点希望对你们有用
1.二手房的位置相对好一些,周边配套肯定都已经完善,着急住的话二手房肯定是一个不错的选择,要了解房屋状况,是否存在问题,因为二手房里面涉及的问题比较多,没有一手房那么简单.再有就是买二手房交的税费比较多,还有中介费,全加起来也是不小的开支
2.再来说说一手房,一手房户型绝对比二手房要好,利用的非常合理,因为每一年都在创新,现在的房子和以前的房子一对比那差距不是一点半点,户型上占优势,在就是价格方面,一手房比二手房的价格要低,而且现在大部分都带有精装修交付,比较省心,缺点就是位置可能远一点,不着急住的话可以选择
3.现在的情况就是,看你能不能接受一手房的距离,只要能接受不着急住,我建议买一手房,二手房目前市场不明朗,价格差距比较大,同小区的房子价格相差几十万很正常,所以为了自己不买到贵的房子,只能去买一手房,大家都是同一价格购买,心里平衡,二手房你买了之后心里落差比较大,一手房现在开发商优惠力度大,现在购买是不错的选择
感谢邀请
个人感觉,像这种没有住过人的二手房,从居住上来讲,就算是新房,而且是现房,从严格的新房二手房的划分来说,这个就是二手房。二手房市场一般说的是存量房市场。
这种房最大的优势是:
①现房,现在的新房大多数都是期房,这类房子已经交房,所以买来就能住。
②配套相对齐全。这类房子,有房产证,且房产证满两年,说明这个小区从开始建到现在,开发商之前承诺的配套以及附加的学区,都已经逐步甚至已经兑现,并且这些都是可以眼见为实的。
③证满两年,费用少。一般证不满两年的房子,购房者会多支出增值税,这个是一笔不小的开支。但是随着时间的推移,一方面小区房龄变大,各项设施会逐渐老化,甚至会随着时代的发展,无论是环境、户型、装修等都会过时,不新潮。像房产证刚满两年的房子,一方面交易税费变少;另一方面,这类小区开发时间不长,由内到外,给人的感觉小区还是比较新的,居住的体验也会好很多。
当然了,这类房子,相对于新房,如果从楼层、户型、装修、交易费用来说,会存在很大的缺陷。
买新房,一方面交易费用少;另一方面,可以选择自己喜欢的楼层、户型、楼栋等,但是二手房,像找到价位、楼栋、楼层、户型、装修等都相对比较满意的房子,还是比较难的,毕竟选择性会小很多。所以如果对于个人来说,如果碰到这种没有住过人,而且楼层、户型、楼栋、价位等等都比较的房子,还是会作为首要考虑的房子。
1.证满两年的二手房,若非满五唯一,可能涉及税费问题,需要买家承担,无形中增加了成本。
2.二手房可能涉及装修成本,抬高了房价
3.很多地区,新房与二手房房价存在倒挂现象,新房价格偏高,很多客户,尤其是刚需,更倾向于买新房
4.二手房,前期使用情况不明朗,是否存在事故等,尤其是迷信风水客户慎重考虑
5.新房可能交房周期比较长
综上所述,客户在恰当的时机,根据自身情况买到自己适合的房子才是硬道理。尤其是当下,楼市回暖,应早下手,勿观望!
这个看实际情况,综合考虑。
二手房地点好,配套设施完善,交通便利,买来就能用,满两年,没有营业税,更名梦省大税的费用。
新房子格局好,室内设施全新的,很少有跑冒漏现象,住着舒心。新房地点稍微偏,怎么选?选上班近的,或上学方便的!
二手房一般是原业主在低价时购入的房产,出售时已经赚了一笔,相对来说出售价格会比新楼盘便宜一些。收楼两年后基本上也知道楼盘配套和物业管理情况,而且历时两年,一些建筑问题基本上也能看得出来,房屋也经历过了地基下沉期,购买劣质建筑的可能性更小,所以个人更建议买二手房。
二手房不喜欢,又不好出手,还舍不得租,有什么其他的建议吗?
如果购房者是通过房产中介公司购买的二手房,也可以找中介公司协商,说说自己的苦处和难处,多磨一磨,说不定能要回定金呢。心仪的价格又卖不出去。怎样才能让我们的房子能够多卖一些钱呢?这样做或许还能多卖几万块。二手房交易市场更是不乐观,交易量是直销下降啊,即使是成交了也是打了折扣的,没有什么利益的。
1、如果你的房子卖不掉,也不想出租的话,建议你进行银行抵押变现。2、你可以找一些好的中介公司,帮助你售卖房子,房子的价格比别家的低一些,经济实力不好的年轻人会考虑的。
3、对房子进行重新装修,装修后的房子应该会受到别人的喜欢,之后再把它卖掉。
两个建议。
第1个建议把它装修一下,然后再考虑出手的事情。现在二手房不好卖,主要是品质太差或者说是价格太高。如果是品质太差,你给他装修一下,他的内部装修如果购房者一看就很喜欢,也许会比较容易卖一些。如果是因为价格太高,你可以稍微降一点价格,因为反正你也不喜欢把它卖了是最好的。
那就装修一下,自己住。因为我看你说舍不得租给别人,一时也卖不掉,空着也是空着,还不如就自己住着,那你就自己住吧。