房贷是多贷几年划算还是少贷几年划算?
谢邀,你得改变你父母的观念,贷款当然贷的时间也长越好。买房需求是什么?当然是为了自己住的舒心,提高生活的舒适辛福感。贷的时间短,月供压力大,反而造成生活质量的下降甚至痛苦。贷的时间长,每个月还的少,就有更多的余钱去好好生活,不要去想多交了多少利息,一方面以后通货膨胀,利息也许还赶不上通货膨胀,一方面,你的终极目的是生活,生活,生活!
从数据看市场,这才是最科学有效的分析。很多很人都会纠结,房贷哪种还款方式最合算,房贷究竟是长贷短还合算还是长贷久还合算。纠结这种问题的,根本原因是需求的不同。刚需购房者和炒房者,面对需求也就是资金变现和增值的速度上有着截然不同的诉求。
刚需购房,一边想要加快增值速度,反过来又担心速度过快。速度过快,钱的贬值也是相对应的速度。所以很是纠结。
杠杠购房就不同了,这些人追求的是快速变现。
在这里你会发现一个奇怪的现象,近5年房地产投资翻倍的增长,已经由2010年的34026亿元,翻倍到了2016年的68703亿元。但是房产市场依然没有出现缓解的情况,也有很多的媒体报道什么空城,鬼城,押房等等一系列情况。但是,如今你去楼盘销售问问,是不是依然买不到房。甚至,被告知只有最后几套了。这里面究竟是销售的套路多一些,还是市场的真实反应呢?
2010年全国商品房销售平均价格是在5032元,2016年上长到了7476元。5年的时间长了2400元,这样看来房价涨幅是不是超过了,贬值的速度?
给大家看组数据对比:国民消费水平和商品房平均销售价格,这两个数据你仔细对比就知道应该如何选择***周期了。
最后一张是近三年的房屋建筑面积统计数据,三方比对后,相信你改知道何去何从了。
大江湖莫问深浅,小风雨方正大千。
我是江湖切菜刀,风雨无阻感谢有你。
尽量多贷几年。我91年,2017年1月买房,首付20万,***30年,月供3300。生意人是最会算账的,他们的选择基本上都是***久一些!但是对于上一辈来说,都觉得能够一次性付清最好。我来解释一下这个,我觉得大概就是下面三个原因:
1、人民币贬值:我记得我舅舅买房2003年买的,300元/平方。***十年,每个月还款400左右。当时觉得压力好大,因为工资才一千多。但是十年之后,400已经不算什么事情了。对于现在社会也一样,钱的价值是不断降低的,***30年,30年后的100万估计已经不是什么难事了。
2、***可以创造利益:很多人借钱都要一次性付清,其实我个人觉得不用,我是做生意的,生意需要的是现金流。因此,与其把所有的资金压在房子,还不如将这个钱拿出来投资其他,可能创造的受益远远大于房子的利息。并且,年轻人,永远别把自己压榨得一干二净哦!
3、你未来收入:对于27岁的我们来说,3000一个月真的有些困难,但是对于20年后的我们来说,3000也许什么也不算了,毕竟人会成长,工资也会成长!
这是我的想法,你呢?
谢谢邀请,个人建议当然是***年数越久对自己越有利,我们先来看看***40万,20年和30年的差别,不分地区,我们只按基本利率先来计算一下***20年
大概每个月2600左右,再来看看***30年来算算月供
大概在2100左右,但是大家都知道人民币每年都在贬值,你***用等额本息的***方式来算的话,后面还贷肯定是越来越轻松基本没什么压力。生意人一般都是会***用待的越久越划算,一方面每月支出比较少,另一方面活动资金比较多,自己有多余的钱可以进行理财,高于银行利息即可。但是很多老一辈觉得越短越好,利息越少,总不想负债,但是银行的计算方式跟我们想的不一样的,一般虽然还贷月供一样,但是前期本金减少利息较多,越到后面利息越少,本金越来越多,所以你***年数越长,相当于越划算,最后里几年基本上都是还的自己的本金,而利息很低很低。希望可以帮助到你。
喜欢的加个关注,谢谢。
谢谢邀请!房贷当然***时间越长越好,自己留点***,不会捉襟见肘。随着经济发展,人民币在各个国家通行,人民币会贬值,比如2008年一个月工资才二千多,那时候消费水平也不高,十年后,消费水平,生活水平提高了,但钱不值钱了,不耐用!