二手房定金合同和正式合同区别？
二手房买卖房屋没有定金合同，只有收取定金的凭证。定金凭证只是表明该房屋己定夺，己有人买，不允许其它人再买。
而正式合同是指真正的买卖合同，合同中必须注明房屋面积，房型，房号，位置，楼层，及单价和总价等一切房屋信息。最后买卖双方签名。在房屋交易中心交易，也凭买卖合同，身份证等有效资料才能完成交易。
改一手合同什么意思？
改一手合同，指的就是，修改第一首合同。一份合同的制定，一般都需要经过反复修改，经过几个人的修改。所谓的一手合同，自带就是最初的合同，是直接改合同，修改这份合同，就是改一手合同。如果是修改间接的合同，就不是一手合同，而是二手合同甚至是第三手合同。
买二手房最后一次签什么合同？
买二手房一般前后需要签署二个合同。第一个合同是买家支付定金时，买方与卖家签署的预售房屋买卖合同。共同协商好房屋具体支付方式，首付价格，时间，及签署买家合同时间，地点，交易时间，交房时间和违约赔偿金等等事项落实。
那么第二个合同是首付款到位，签署买卖合同。然后去当地房产交易中心交易，并支付尾款。
首先在和卖家商量购买二手房的时候，你们双方所签订的买卖合同是分几次进行付款，如果是先付定金，办理完过户手续之后再付尾款，你就不需要再签订什么合同了，只需要等证下来就行。一般来说买二手房需要到不动产登记中心查档，查档完之后提交房产证和买卖双方***、户口本、结婚证等资料到房产交易中心去制作买卖合同，签订完合同之后交税，再去窗口受理不动产权证书过户，再付清尾款，之后就等证件下来就可以了，一般15-20个工作日可出证。
在买二手房的时候，需要签订买卖双方是否办理按揭贷款的合同，过户合同。也应该跟前房主签订正规的买卖合同，可以寻找提供的二手房买卖正规合同。然后根据当地房产交易管理部门的合同范本微调的合同，一般没问题。
房主和前房主也可以到当地的房地产交易管理部门网站上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。
一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），所赠送家具家电详单。
二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、买卖双方***和签署合同人要统一。
如果房屋买卖中，涉及到卖方夫妻共同财产的共同处置问题，卖方必须所有产权人到场签字。看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的***件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。当然了，最好还是所有产权人当面签合同。司法解释规定，所以在购房过程需要谨慎核查房产证、***等权利证明和身份信息，保存交易的全部流程信息和证据材料，合法合理维护自身权益。二手房交易会产生一定的税费，明确违约责任。保留签订所有合同证据。
买二手房要签好哪些合同
第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会直接见卖房人，会担心跨越，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
在房屋买卖合同的签订中，需要明确五个“清晰”，以减少交易的风险。
