央行“降息”了，房贷利率会降么？
现在啊，我说现在，房贷利率都是在央行公布基准利率为基数而上浮下调，浮动完后才是针对个人客户的执行利率。贷款合同有专门的一项，是说浮动利率计算方式的，一般都是满年度重新测算。所以央行“降息”了，房贷利率会降。当然如果跟银行签的是固定利率，那怎么样也不会动了。
此次央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，未开展逆回购操作，“降息”后，新一轮***市场报价利率（LPR）大概率随之下调，因此我们的房贷利率水平肯定也会有所下降的。实际上，这是有逻辑支撑的，我们具体看一下会下降多少？
按照今年2月央行下调逆回购利率10BP，当月MLF降息10BP，紧接着当月20日发布的LPR下调（房贷利率水平下降）。按此推算，3月份央行下调逆回购利率20BP，此次MLF利率下调20BP，那么4月20日即将发布的新一期LPR报价也有望再度下行，我觉得应该是下调10BP至4.65%，对购房者来说是利好消息！
我要提醒大家，目前正值存量浮动房贷利率定价基准转换的阶段，直至8月31日结束，如果在此期间，已购房者未能及时去银行或者在网上办理改签业务，那么很可能商业银行会直接批量操作统一改成LPR为基准的浮动利率。有人问我该不该办理浮动利率？我认为这要看自己的房贷所剩额度及期限，从长期来看，LPR下行空间增大。
总之，疫情之下，从今年前几个月的货币政策趋向来看，以较为宽松为主，这也是为确保整个银行体系的整体流动性充裕，同时起到降低实体经济融资成本的功效。就在MLF降息的当天，央行实施定向降准释放长期资金约2000亿元，加上公开市场操作的1000亿元就有3000亿元。
从去年10月8日起，全国实施了“新房贷”政策，即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成。举个简单的例子，原来的房贷是是基准利率上浮10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。
那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么此次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。
也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息之前会下降0.1%的水平，但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人。
央行开展1年期中期借贷便利操作1000亿元，中标利率下调20个基点，定向降准也同时实施，释放长期资金约2000亿，这就意味着银行的短端负债成本降低，进一步***银行对实体经济的支持。MLF利率是LPR报价的基准，央行降息就相当于释放了长期的宽松信号，所以对于LPR利率来说的话利率下调是必须的而且是长期的。但是目前有一些贷款人员选择的还是基准利率***模式，这类的是不会降低的。
根据央行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率***客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，在八月份之前完成。也就是说房贷利率换锚，彻底与基准利率脱钩，由LPR决定，所有房贷利率必须转化为LPR加点，个人能选择的就是LPR固定或者LPR浮动，到底哪一种合算呢？
我们举例说明，如果小明的房贷利率为5.39%，如果小明选择了固定利率，无论以后LPR如何改变，小明每月的***就按照5.39%的利率进行。如果小明选择LPR浮动，根据3月份公布的5年期以上LPR为4.75%，房贷利率就表示为LPR+0.64%，加点数0.64%不变，以后的房贷利率会根据LPR的改变而改变，如果LPR降低，房贷利率也会降低，如果LPR上涨，房贷利率跟着上涨，那么后期会上涨还是下降呢？
众所周知，根据目前的经济形式来看，全球经济并不景气，纷纷通过宽松的货币政策***经济，降低企业融资成本，帮助企业度过难关，下调***利率势在必行，也就是说LPR大概率是会下降的。最近MLF直接降了20个基点，幅度并不算小，平时一般就是5个基点，或者10个基点，这意味着LPR大概率也会下降。LPR每月公布一次，通常20号发布，有一年期和五年期以上两种，房贷利率根据5年期以上的LPR同期。如果你选择了LPR浮动，那么你的房贷利率也会跟着下降。
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央行降准降息后原本等额本金房贷每月还款金额下调吗？
会变少！但要等到你的***利率调整窗口期才会下调。
打个比方，你的***是去年9月1日贷下来的，那么就得等到今年9月1日才能下调！因为银行一般会设置***利率调整周期为按年调整！
央行“降息LPR"，房贷每月能少交吗，有明白的财经人士吗？
下调LPR如何影响房贷利率?
对已经***的今年没有什么影响！按照惯例会在第二年一月一号调整客户的还贷金额，银行降息不会立刻体现在你的月供上。1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的***利率会房贷客户调整还款金额；2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的***银行。
LPR是指金融机构对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=L PR+基点。
严跃进表示:“中长期***中，房地产***包括房地产开发***和个人购房***的比重相对大，所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”
希望对你有所帮助！
2月20日央行调整LPR，与房贷相关的5年期LPR由4.8%，调整为4.75%，降了5个点。但这并不意味着题主每月房贷会减少。
首先，房贷利率=LPR+浮点，浮点由各银行自行决定
目前房贷利率***用LPR为基准利率，浮点由银行自行决定，每个地方都会不同。
也就是说LPR降低了，浮点可能增加了，房贷利率还是没有降低。
这种是未签合同的，银行可以在签合同前更改浮点。而已经签了合同的，浮点不会再调整。
其次，已签合同的，未到调整时间，仍按照原***利率执行
对于已经签订合同的（就像题主这样的），银行不会再调整浮点（国家规定的，合同中也会有明确规定），那理论上***利率会降低5个点。
但是，房贷利率新规也规定了调整期限
而具体调整日期和生效时间，在合同中应该有规定。一般情况下，会在次年的1月调整生效。
所以，2月20日降低了LPR，而题主调整周期还未到，将按照原有利率执行。那么题主的月贷并不会减少。
央行下调了5年期LPR的利率，但是下调幅度低于市场预期，只降了0.05%。
尽管不及预期，但是此次下调LPR后，后续房贷减少的可能性大增。因为房贷利率在去年10月份做过一次调整，不同类型的人会有些差异。
新的LPR在今天公布，1年期4.05%下调0.1%，5年期4.75%只下调了0.05%。
这两个利率里挂钩房贷的是5年期LPR，也就是说，本次下调后房贷利率有可能会下降0.05%，之所以用“有可能”是因为还有一些变数。
对于不同的购房者来说2019年10月8日是个分水岭，在此前买房和在此后买房的人情况稍有不同。
先说在此之前买房的人，他们的基准利率挂钩的是5年期的***基准利率，到今年3月份时需要做一次选择，要么把房贷利率换成固定利率，要么换成挂钩LPR。如果选择的是挂钩固定利率，那么LPR再怎么调整跟他都没有什么关系。如果选择挂钩LPR，那么，到明年年初就要按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。
对于2019年10月8日以后买房的人，他们签的合同本身就是挂钩LPR的，房贷利率的调整周期是1年，也就是说，他们从自己买房开始往后算1年才能按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。
我来简单直白，且清楚地回答您的问题。
这种***，今年的利率变动，跟您是没有关系的。只有到了明年1月份，您的房贷利率，才会按照这一年1月份最新的利率执行，并按照这个新利率，持续一年的时间。这一年里，如果再有利率变动，也是不会变得。
您说的基准降了，其实是LPR报价利率降了。这个呢，是针对增量***的。
但是，这里要强调，不要简单轻信新闻所说的，什么利率降了，月供少了31元之类的。
为什么呢？LPR报价利率，实际上是央行给各家银行的一个利率参考值。比如说5年期LPR报价，央行给的是4.75%，这是一个参考值，不是一定要执行的“值”。实际上，各个银行执行与否，还是要看各个银行自行提出的利率的。可能维持4.75%不变，可能加一点，也可能减一点。
因为现在LPR的定价，是掌握在各个银行手里的。这是去年8月出台的新政，央行把利率定价这个权利交给各个银行了，而自己只是给出一个报价利率而已，也就是参考值。
所以啊，现在每家银行的利率可能都是不同的，有高有低。如果是新买房客户，要办按揭贷款，那最好货比三家，各个银行都问一问准入机制和利率报价，选择更适合自己的那一家银行。
题外补充：
今年3月1日起，全国就要统一开始执行利率新政了。大概的内容是：存量房贷客户，有且仅有一次机会，可以选择改成LPR浮动利率机制，或者维持固定利率不变。
