厂房值得投资吗？
现如今，提到地产行业很多人都会联想到住宅以及房地产。其实，在地产行业不断发展的今天，地产行业已经升级到产业地产这一概念。
产业地产所包括的范围较广，与大家生活息息相关的住宅也是其一。除此之外还有很多的表现形式。其中之一就是工业地产。在工业地产发展到今天，已经越来越多的人熟悉并了解投资这一行业。工业地产最重要的一个产品形态就是工业厂房。那么工业厂房到底值不值得投资？为什么？
首先，明白工业地产的开发模式，主要有以下四种：
1.工业园区开发模式。
2.工业地产商模式。
3.主体企业引导模式。
4.综合运作模式。
这里所要介绍的厂房，就是基于以上四种开发模式下的工业厂房。那么什么是厂房呢？
厂房，是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、***用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业及科研、学校等单位中的厂房包括在内。
厂房承租人一般是制造加工企业，厂房好不好租，取决于中国目前制造加工企业的情况如何。目前国内的制造加工企业可以说是苦不堪言，国家税费成本太高，企业竞争加大，利润逐步减少。有些地区为了引进高新技术企业，减少高污染、产能过剩的企业，进一步加大了环保的力度。
所以如果不了解当地***的政策，而冒然投入厂房的话，到时候又租不出去，那这个钱可打水漂了。
以上是整个制造业的大体的情况，但是呢，具体情况要具体分析。就是您所在的地区，主要的经济产业是什么？市场的需求量有多大，同类比的厂房空置率有多高，这个是您前期需要做市场调查的。
不管您投资厂房还是投资地皮，最终都希望自己的资金能够得到保值，甚至是升值。我个人的投资经验就是顺势而为，跟着***的政策走，跟着国家的政策走，肯定错不了。
总体而言，厂房值得投资。目前在南方经济发达地区，厂房的租金回报率远高于商铺、写字楼、住宅楼。正常的投资以租金回报测算为10~12年。也就是说总投资1.2亿的话，年均可回收租金为1千万至1.2千万。另一方面，以过去三十年的历史来看，厂房持续增值中，年均升值10%以上。所以事实上投资回收年限很少超过8年，也就是说年化收益率达到或超过12.5%。
较大的资金追求合理投资收益率的同时，更注重资本的安全性，投资收益率的稳定性。厂房作为一种实体性资产，完全符合以上条件。而且，从未来趋势来看，中国实体经济依然会稳定发展，在产业转型的过程中，对厂房的需求一如既往也是刚需。毕竟，实体经济才是支撑国民经济长期、持续、稳定发展的基础。
另外，厂房基本上都处于城郊结合部，地理位置稀缺，不可轻易替代。即使被征用拆迁，补偿价格不菲，也是划算的买卖。
建议购买厂房投资的话要寻找、委托专业厂房中介，仔细问询、参考专业人士的意见。做厂房买卖，中介费千万省不得。一不小心可能要吃大亏的。厂房投资牵涉到土地、厂房、变压器等附属设施，还有电梯、违章建筑，帐目处理导致的税费差异，产业政策的强制性规定，等等。要尽量摸清，事无巨细，约定明确，以免扯皮。
