关于房贷的？
你的贷款利率挺高啊。一般情况下首套是在4.9的基础上上浮10%，也就5.35。二套上浮20%，5.88。你的怎么上浮那么高呢
建行批准的这个10万应该是作为装修贷，不允许还到房贷里的。贷10万每月利息400。6年利息是28800，每个月还款将近1800，如果有需要或者有必要你可以选择贷出来
6.38%的房贷利率确实是算偏高的，当年***时是在4.9%的基准利率上上浮了30%的。估计你的城市当初调控比较严。如果你的还款方式是等额本息，那么按此利率计算，你的月供是2806.4元，累计要还款596853元左右。过去两年共还款67353.6元，还剩余本金359935元左右。
现在建行主动推荐***产品，这应该是建行的快贷产品，是一款信用贷来的。看上去每月只有400元利息，但是仔细算算，一年就是4800元，6年下来，利息就达到了28800元。表面看来利率并不高，但是由于这种信用贷***用的都是等额本息还款，这种还款方式掩盖了实际利率。按照内部收益率即IRR来计算，实际年化利率高达12%。也就是说，这笔信用贷并不便宜。实际上，大部分信用贷都在这个水平上。
***设从建行***10万还贷，那么剩余房贷本金为259935元，则每月的月供降为2026.7元，总计仍要还款437767元。加上此前两年已还的67353.6元，总计要还款505120.6元，与未提前还款的596853元相比，确实要少了近9万元的支出。即便加上10万元信用贷6年的利息28800元，那也能节省6万多的支出。而相比之前的月供，每月能节省约780元，也能减少月供压力。换句话说，按部就班的还款，那么要还款596853元；而如果从建行快贷10万提前还款一部分，那么利息总计要少支出6万多。但这是比较理想的计算方式，实际上对于部分还款来讲，银行是将原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理来计算的。因此实际上减少的利息并不会如想象中那么多。
此外，因为两笔***的叠加还款，会增加还款压力。比如，此时房贷月供虽然只有2026.7元，但信用贷月供又增加了1789元，合计起来接下来6年每月的月供达到了3815.7元。相比之前的2806元，增加了1000元。这个就要看自己的经济条件能否承受了。
综合而言，因为资金是依赖时间产生价值的，如果以信用贷来还房贷，在利率较低的情况下，总体来说，还是可以节省部分支出的。但在短期内会增加还贷压力。另外，用信用贷来还房贷，这属于套利，是监管部门所不允许的，信用贷只能用于消费，不得用于投资理财及进入楼市。所以，在操作上也会存在一定风险。如何取舍，看个人敢不敢搏了。
我特别奇怪，现在的房贷商业***都是5.多，为什么你的交行的利率那么高呢？这是一个问题。而且今天不是已经把***都调整为LPR了吗，建议你抓紧去办理，这样你的***利息能省不少钱。
第二，你说的这个建行的十万***，一年利息4800，说实话年化4.8利率不高。但是要看你自己的情况，如果是每个月四百对你生活影响不大，完全可以的。但是我倒是觉得你完全可以利用这十万块钱去做一些正规合法的投资理财，如果收益能超过年化6的利率，你不仅能还了每个月建行的***，还能有多余的收入。也就是用别人的钱挣自己的钱。
房贷确实是每个人买房者的压力，但是很多时候，我们是可以仔细研究的。因为有些时候银行也好，卖房人也好，他们一定是想让自己收益最大哦，所以很多对于咱们老百姓有利的一些政策和优惠力度，他们就是含含糊糊不说明白。这就是需要我们自己去多比较，多研究，因为这样最后真的省下的钱不止三五万，可能能省十几万。
还有最后一点我想说的是，有自己的房子是好事，也要不断的去学习，提高咱们自身能力。这样可以提高收入。尽可能的把房贷提前还完。减轻压力。
商贷150万每月还多少？
本次按照2019年1月商贷平均利率5.66%以及公积金***3.25%计算，***150万还款期限30年，月供如下：
一、商业***
1、等额本息：还款总金额3120487.7元，利息总金额1620487.7，月供8668.02元。
2、等额本金：还款总金额2777037.5元，利息总金额1277037.5，第一个月月供11241.67元，每月递减20元。
按10年期来算一个月15000.00元左右，
一、商业***月供是等额本金还款1．每月月供额＝（***本金÷还款月数）＋（***本金－已归还本金累计额）×月利率 2．每月应还本金＝***本金÷还款月数3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（***本金－已归还本金累计额）×月利率4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝***本金÷还款月数×月利率5．总利息＝〔（总***额÷还款月数＋总***额×月利率）＋总***额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总***额等额本息还款公式：每月还款额＝***本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
