买房送地下室土地增值税如何清算？
房地产开发商与购房者签订地下室、车库转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。对于赠送地下室、***的情形，按购买房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到购买的房地产类型进行扣除。
（一）收入确认的问题
1.房地产开发企业与购房人通过签订销售合同出售或者附赠等方式约定，将车位、***的权属转移给购房人的，取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入。
2.对售房附赠***、车位的，若合同中未分别计算房屋和***、车位的销售价格，不再单独将***、车位分割出来单独计价；若合同中分别计算房屋和***、车位的销售价格，则***、车位的价格作为非普通住宅收入。
（二）成本确认的问题
无论***、车位是否拥有产权证，只要签订了销售合同或协议并取得了收入，则销售收入一并计入土地增值税的计税收入，***的面积计入可售建筑面积，***、车位相应的开发成本准予扣除。
1、工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和***单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
土地增值税鉴证报告收费标准？
一、土地增值税清算鉴证收费基本标准：
申报的扣除项目金额＊1‰为***指导价。
2、销售经济适用房项目：企业申报的扣除项目金额＊0.5‰为***指导价。
二、土地增值税清算鉴证收费优惠标准：
扣除项目金额
收费比例
折扣率
收费金额
3千万元以下
注册会计师能不能做土地增值税清算报告？
不能，只能是税务中介机构（税务师事务所）出具！ 《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发【2009】91号）规定： 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》 《国家税务总局关于税务师事务所公告栏有关问题的公告》（国家税务总局公告2011年第67号）规定： 一、国家税务总局发布的业务文件中，凡涉及“有资质的中介机构”字样的，统一解释为“税务师事务所等涉税专业服务机构”。
二、凡经国家税务总局网站公告的税务师事务所，跨省开展涉税鉴证业务不受地域限制；其出具的涉税鉴证业务报告，各地税务机关应当受理。三、未在国家税务总局网站公告的其他中介机构，一律不得承办涉税鉴证业务；对其出具的涉税鉴证业务报告，各地税务机关不予受理。四、其他涉税专业服务机构如果从事涉税鉴证业务，必须具备注册税务师执业资质，成立税务师事务所，加入注册税务师协会，纳入税务机关和注册税务师行业监督管理。《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》（国税发〔2009〕149号）规定了注册税务师执业基本准则。
