土地共有情况分几种？
土地类型主要分为五种：
1、农用地。用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。
2、商业用地。是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
3、建设用地。是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地。
4、旅游用地。指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。
5、居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地
共有土地使用证可以过户吗？
共有土地使用证是可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法
第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别***取拍卖、招标的方式进行，也可以***用协议的方式进行。商业、金融、***、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当***取拍卖、招标的方式出让。***用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
共有土地如何***？
可以，婚前个人财产增加配偶为共有人的，请夫妻双方到房产登记机构办理房屋权属转移登记手续。
当事人带好以下材料：房屋权属登记申请书（在窗口索取或网上下载）、身份证件、房产证、结婚证、经公证的房产归属约定或夫妻双方至房产登记机构书写房产归属的约定、权证配图（由有资质的房产测绘机构提供）以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。
宗地为全体业主共同共有什么意思？
宗地为全体业主共同共有，意味着该地块的所有权归属于所有业主共同所有，每个业主持有该宗地的权益，且无法单独买卖或转让，只能通过业主大会的决议来进行共同管理和使用。
这种共有制度强调了业主之间的协作共赢，在保障各自权益的同时，也要求业主们共同承担宗地的维护、管理和建设责任。
