南宁买二手房可以享受首套补贴吗?
南宁买二手房可以享受首套补贴。
首套房购买二手房,可以享受***购房补贴政策,即***提供一定比例的购房补贴,最高可达20%;首套房购买二手房,可以享受税收优惠政策,即购房者可以享受住房税收减免,最高可达50%;
1、有购房补贴的,不过二手房不是以购买价来享受购房补贴的,而是以***指导价来享受购房补贴。指导价比实际价钱低很多,但正因为指导价低,2年内上市的营业税也很低,营业税也不是按照实际价来计算的,基本上你的购房补贴刚好可以补营业税。
2、从2016年4月1日至6月30日,个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的,可享受购房总额2%的财政补贴。
南宁市二手房买卖流程?
①、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地***提出申请,***审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方***明。
③、审核通过后,***发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费)。
⑤、持交费票据、买方***、过户收件单领取新的《房屋权证》。
⑥、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。希望能帮到你。
南宁二手房越来越多,为什么还是那么多人选择买新房?
现在房子成了刚需产品,但是还有很多人手上不够钱只能选择买二手房,相比新房,很多二手房布局会比较陈旧,也不怎么合理,但是价格却比新房便宜不少!还可以直接拧包入住!但是为什么还是很多人不考虑二手而考虑新房多呢?
原因大概有几点!
1:二手房交易流程复杂。大体上有八个步骤:
1买方咨询(可以找中介或者售房者咨询)
4立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、、打余款完成交易。
买房者还需要了解清楚房屋的产权和土地情况是否清晰明了!房屋水电,物业有没有纠纷,产权有没有***等等问题,都是不能忽略的!
如果是中介带去看二手房,那中介费也是一笔费用!税费方面,新房,只需缴纳契税印花税等,比较少!但是二手房却要缴纳个税,增值税和评估费等,这些费用一般由买房者缴纳!
二手房多数都是比较老的小区,所以物业管理也是没有新房的物业管理专业,新房开发商比较注重物业管理这一块,那么安全性会比较高!
1.刚需角度来说,老百姓在买房的时候,尤其是选择婚房的时候,都比较喜欢新房,潜意识里认为二手房不好,选择买新房。
2.投资角度来说,二手房已有溢价,新房对比起来省交易费、手续费等,待楼盘周边配套、地段成熟后,升值空间会更高,因此也会有部分投资客愿意选择新房。